מודד שטח
מודד שטח מוזמן לבצע מדידת שטחים לצורך קביעת גבולות קרקע ושטחי בניה, באמצעות כלים וטכנולוגיות מתקדמות,
למיפוי, מדידה ויצירת מפות טופוגרפיות, תשריטים והדמיות של מצב השטח והקרקע על כל האלמנטים שבו.
עבודתו של מודד שטח היא הבסיס ההנדסי והחוקי לכל פרויקט נדל"ן, בניה או פיתוח בישראל. בין אם מדובר במיפוי קרקע חקלאית, קביעת גבולות למגרש בניה, או הכנת תשריט משפטי, הדיוק הוא ערך עליון. בגאוטופ הנדסה, אנו מספקים שירותי מדידת שטח בטכנולוגיה מתקדמת וברמת דיוק מילימטרית, על ידי צוות מהנדסים ומודדים מוסמכים הרשומים כחוק.
שירותי מדידת שטח
שירותי מדידות הנדסיות ומדידת שטחים וקרקעות נדרשים על ידי גופים עסקיים, רשויות מקומיות ולקוחות פרטיים. המדידה משמשת ככלי למיפוי לפני בנייה, להגשת בקשות להיתרי בניה, לקביעת גבולות וחלוקת שטח לגושים (פרצלציה).
הלקוח הפרטי זקוק לשירותיו של מודד שטח מוסמך במקרים כמו: מחלוקת מול הרשות לגבי שטח לחישוב ארנונה, כניסה לפרויקט שיפוצים והרחבה, או פתרון סכסוכי גבולות בין שכנים – תחום בו מדידה מקצועית היא האסמכתא המשפטית הקובעת.
מי מוסמך לבצע מדידות שטח?
מפה טופוגרפית או תשריט ללא חתימה של מודד מורשה אינם קבילים ברשויות. שירותי מדידות שטח בגאוטופ מבוצעים אך ורק על ידי מודד מוסמך הרשום במרכז למיפוי ישראל. הצוות שלנו מורכב מבוגרי הטכניון בהנדסה גאודטית. מקצוע המשלב פיזיקה, קרטוגרפיה, מתמטיקה והנדסה. מעבר להשכלה האקדמית, אנו מקפידים על חידוש הרישיון מדי שנתיים ושימוש בציוד המדידה המתקדם ביותר (GPS, רחפנים ו-Total Station) כדי להבטיח תוצאה מדויקת ואמינה.
סוגי מדידות שטח
מדידות שטח מתבצעות לצרכים שונים, כאשר סוגי המדידה והתוצרים משתנים בהתאם למטרת המדידה ולסוג הפרויקט:
- מדידה טופוגרפית (מפה מצבית): מדידת שטחים ומגרשים (פנויים או בנויים) לצורך קביעת גבולות וגבהים. תוצר זה הוא הבסיס לתכנון אדריכלי ולהגשת היתר בניה.
- מדידת גבולות וסימון: איתור וסימון פיזי בשטח של גבולות המגרש בהתאם לרישום בטאבו ובמרכז למיפוי ישראל. קריטי למניעת פלישות ולפני גידור.
- מדידות לצורך עסקאות מכר: בדיקת התאמה בין שטח הקרקע בפועל לבין הרישום בנסח הטאבו, כדי להבטיח שהרוכש מקבל בדיוק את מה שהוא משלם עליו.
- חלוקה וסימון שטחים (פרצלציה): מדידה לצורך חלוקת שטח גדול למגרשים קטנים יותר, או הפרדה בין שטח פרטי לשטחים משותפים/ציבוריים.
- מדידת נכסים בנויים: מדידה לצורך תשריט בית משותף או בדיקת חיוב ארנונה (הערה: תחום זה משיק למדידת דירות, אך כמודדי שטח אנו מתמקדים בהקשר ההנדסי והרישומי).
- הכנת תצ"ר (תוכנית לצרכי רישום) – הבסיס לרישום בטאבו מודד שטח מוסמך הוא הגורם המקצועי היחיד המורשה להכין את התשריט שעליו מתבסס הרישום החוקי של הנכס. מעבר למדידה לבניה, אנו בגאוטופ מתמחים בהכנת תצ"ר, מסמך הנדסי המהווה אסמכתא בעלת תוקף משפטי לרישום הזכויות בטאבו. מתי תצטרכו את זה?
- בחלוקת ירושה או מגרשים (פרצלציה).
- כאשר הרישום בטאבו ישן ולא תואם את המציאות.
- באיחוד וחלוקה של חלקות. תהליך זה דורש אישור של מפ"י (המרכז למיפוי ישראל), ורק מודד מוסמך בעל וותק וניסיון בירוקרטי (כמו שיש לנו בגאוטופ) יכול לזרז את התהליך המורכב הזה מול הרשויות.
תהליך העבודה מול מודד שטח מוסמך
תהליך העבודה אל מול מודד שטח וכמות המפגשים לצורך ביצוע המדידות תלויה באופי העבודה הנדרשת ומטרת המדידה. מדידות דירה ונכס בנוי לרוב יתרחשו במפגש מדידה יחיד כאשר המדידות יתבצעו באמצעות טכנולוגיית לייזר מדויקת ובאמצעים ידניים על פי צורך.
מדידת שטח לצורך בינוי לרוב תתבצע בארבעה מפגשים:
- מדידה ראשונית של המגרש והגשת תכנית מדידות לאדריכל.
- עם קבלת היתרי הבניה והתכנית האדריכלית תתבצע מדידה שניה של המגרש והשטח, תוך בחינת התאמת השטח לתכנית וסימון גבולות גזרה, עומק, עמודי תמיכה וכלונסאות.
- מדידה שלישית תתבצע במהלך עבודות הבנייה ונועדה לפיקוח על העבודה ולאיתור חריגות וטעויות בזמן אמת לצורך התראה ותיקון.
- מדידה רביעית ואחרונה תתבצע עם סיום עבודות הבניה, תמדוד את גודל והיקף המבנה ביחס להיתרי הבניה, את המיקום ביחס לשטח, לתכניות הבנייה וההיתרים, ותהווה אסמכתא נדרשת לצורך קבלת טופס 4.
הזמנת מודד שטח מוסמך לצורך ביצוע של מדידות מקצועיות מצויה לרוב באחריות הקבלן המבצע והיזם- כאשר מדובר במדידות שטח ומגרשים לצרכי בינוי. הזמנת שירותי מדידה לדירות ולמבנים לצרכי תחשיב ארנונה ורישום יבוצעו על ידי הרשות המקומית או על ידי בעלי הנכסים באופן פרטי ככלי לניהול המחלוקת.
מה כוללת מדידת שטח להיתר בניה? (התוצרים)
התוצרים של שירותי מדידה ניתנים ללקוח כאסמכתא לשימושו, ורלוונטיים ותקפים אל מול כל גוף ממשלתי, רשות ואף במעמד משפטי. חברת מדידות מקצועית מציעה מלבד תשריטים ומפות טופוגרפיות מדויקות גם נתוני מדידות ומפות הניתנות להזנה בתוכנות מקצועיות לצורך תכנון, עיצוב ובינוי בהדמיה מוקדמת, בתלת ממד וברמת דיוק גבוהה במיוחד. אחד מסוגי המדידה הנפוצים ביותר הוא מדידת גבול, ותפקידו לזהות את גבולות השטח.
במדידה מסוג זה המודד יגדיר את קצוות השטח וייצר תמונה מפורטת. כדי להגיע לרמת הדיוק הגבוהה ביותר, המודד ישתמש במקורות המידע של המדינה ובמקביל יבצע מדידות בשטח, ייקח מידות ויבצע חישובים.
המפה הטופוגרפית שתקבלו מאיתנו היא מוצר הנדסי שלם הכולל:
- סימון גבולות המגרש ("הקו הכחול"): התאמה מוחלטת בין המצב בשטח לבין התב"ע (תוכנית בניין עיר) והרישום בטאבו.
- מיפוי תשתיות: סימון שוחות ביוב, עמודי חשמל, תקשורת וצנרת מים (קריטי למניעת פגיעה בתשתיות בזמן החפירה).
- קובץ עבודה לאדריכל (DWG): האדריכל שלכם יקבל קובץ ממוחשב המותאם לתוכנות התכנון (AutoCAD), עליו הוא "ילביש" את תכנון הבית (ה"גרמושקה").
- מפלסים וגבהים: מדידה מדויקת של הפרשי גובה בקרקע, המאפשרת למתכנן לחשב כמויות חפירה ומילוי ולחסוך לכם כסף רב בעבודות העפר.
מה טווח העלויות הנהוגות לשירותי מודד שטח?
מחיר מודד מוסמך נקבע על פי מספר פרמטרים, בניהם מטרת ואופי המדידה, גודל השטח ו/או הנכס, השימוש בטכנולוגיות תומכות, המוניטין, הניסיון והמקצועיות של המודד.
מדידת דירת 4-5 חדרים לצרכי מסחר בנדל"ן ו/או לצרכי תחשיב ארנונה תעמוד בממוצע על 1400-2000 ₪.
שירותי מדידה לבית פרטי דו מפלסי ינועו בטווח בן 3000-4200 ₪
ואילו שירותי מדידת מגרש או שטח ינועו בין 4500-8000 ₪.
למה להזמין שירות מודד שטח מגאוטופ הנדסה?
חברת גאוטופ הנדסה מספקת שירותי מדידה מקצועיים באמצעות מודדים מוסמכים ומנוסים, ותוך עבודה עם מיטב הטכנולוגיות המובילות בעולם בענף- לרבות מדידות אוויריות, רחפני מדידה, מכשירי מדידה אלקטרוניים ואלקטרו-אופטיים, שימוש במערך תחנות GPS למדידה מדויקת במיוחד וכלים רבים נוספים.
פרויקטים אחרונים
