מס הארנונה הוא מס עירוני החל על כל בעל נכס או שוכר נכס בשטחי הרשות המקומית, בגין שירותים הניתנים על ידי הרשות, החל מתאורת רחוב ושירותי ניקיון וכלה בשירותי חינוך, תרבות ושירותים נוספים. מס הארנונה נגבה ללא קשר להיקף השימוש בשירותים הללו או על פי כמות המתגוררים בנכס, אלא באופן יחסי על פי גודל הנכס, כאשר התחשיב הוא על פי מטר מרובע. ככל שהנכס גדול יותר, כך עלות הארנונה תהיה גבוהה יותר. שטח הנכס נקבע על ידי הרשות המקומית ועל פי הנתונים המצויים בידה, אולם לעתים קרובות יימצא פער בין השטח המופיע בחשבון הארנונה, לשטח הנכס בפועל, מה שמטבע הדברים מייצר פערים בתחשיב, שלרוב אינם לטובת בעל הנכס. במקרה כזה מומלץ להיעזר בשירותיו של מודד ארנונה מוסמך, למדידת הדירה בכלים מקצועיים, ולקבלת אסמכתא תקפה להתנהלות אל מול הרשות המקומית.
מס הארנונה נגבה מכורח פקודת העיריות ובפיקוח משרד הפנים. הגביה מתבצעת על ידי הרשות המקומית, וההכנסות מארנונה מרכיבות חלק ניכר מתקציב הרשות.
חישוב הארנונה עשוי להשתנות בין רשות אחת לאחרת בפרמטרים מסוימים, אולם נשען בבסיסו על הפרמטרים הבאים:
ניתן לטעות ולחשוב כי סוג הנכס והשימוש בו אחד הם, אולם במבחן המציאות ייתכנו מקרים בהם נכס שיועד למגורים משמש לצורך פעילות עסק (צהרון או משפחתון בבית פרטי, דירה שהפכה למשרד), ועל כן האבחנה בין השניים.
חוק מדידות ארנונה הוא הרכיב בחוק המאפשר לרשות המקומית את גביית הארנונה על פי פרמטרים קבועים, כאשר היטל הארנונה מיועד להוות את הרכיב המרכזי בהכנסותיה. רישום וקביעה של גודל הנכס עשוי להישען על מדידה בפועל, תכניות הנדסיות ואישורים שניתנו למבנה עם הקמתו והופקדו במשרדי הרשות, או מדידה מדגמית.
מדידה מדגמית מתבצעת באמצעות סקר נכסים- סקר המתבצע על ידי הרשות המקומית מדי 6 שנים, בהנחיית משרד הפנים. במסגרת סקר הנכסים הרשות המקומית תזמין את שירותיו של מודד דירות מוסמך, לרוב באמצעות חברת מדידות, ותבצע מדידת נכסים לצורך ארנונה בצורה מדגמית, ותוך ביצוע מדידות חיצוניות לנכסים באמצעות מודד ארנונה מוסמך, ועל פי הנחיות הרשות לתחשיב הארנונה בהתאם לתקנות.
רשויות מקומיות רבות נוהגות להישען על מידע שאינו בהכרח מדויק, תוך שימוש בסמכותם לקביעה חד צדדית, שלעתים פוגעת בכיסו של בעל הנכס או השוכר, שנאלץ לשלם על מטרים רבועים רבים מהם אינו נהנה. במספר סיטואציות, מומלץ לבצע בדיקה עצמאית באמצעות מודד ארנונה מוסמך, ולאמת את שטח הנכס בפועל ולא על פי תחושת בטן או מדידה עצמאית שאינה משקפת:
מודד ארנונה מוסמך יבצע את המדידה, בשילוב בין טכנולוגיות מדידה מתקדמות, דוגמת: מדידה חיצונית באמצעות צילומי רחפן, מדידה פנימית באמצעות מד לייזר ושיטות מדידה נוספות. נתונים אלו יוזנו לתוכנה מתקדמת שתבצע את התחשיב בהתאם לתקנות ולשיטת המדידה הקבועה ברשות המקומית. עם סיום המדידה והתחשיב יקבל הלקוח את מפת המדידה לרבות כלל הממצאים והנתונים, כאסמכתא כתובה וקבילה מול כל גוף ורשות
מדידות ארנונה מתבצעות בהתאם לתקנות החיוב של הרשות, באחת מן השיטות הבאות:
בכל מקרה של אי התאמה בין חבות הארנונה לנתוני הנכס בפועל, מומלץ להגיש ערעור ובקשה לתיקון אל מול הרשות המקומית. ללא מסמך רשמי ונתוני מדידה החתומים בידי מודד ארנונה מוסמך, אין ערך בהגשת ערר, שכן הרשות מסתמכת על הנתונים שברשותה ואינה מחויבת לבצע מדידה לכל תושב בהתאם לטענותיו. הגשת מסמך הכולל נתוני מדידה המוכיחים פערים בין החיוב לגודל הנכס, ניתן לבצע במשרדי הרשות במחלקת ארנונה או באמצעים דיגיטליים המשתנים בין רשות אחת לאחרת.
אסמכתא חתומה על ידי מודד דירות מוסמך מהווה מסמך בעל תוקף רשמי ומשפטי המחייב את הרשות, מה שמביא לקבלת הערעור במרביתם המוחלט של הערעורים.
מדידות נכסים לצרכי ארנונה ניתנות לביצוע ומוכרות על ידי הרשויות, כאשר הן מבוצעות באמצעות כל מודד מוסמך/חברת מדידות בעלי רישיון מטעם המרכז למיפוי ישראל.
חברת גאוטופ הנדסה היא חברת מדידות מקצועית, המספקת שירותי מדידת דירות ובתים, שירותי מדידת מגרשים ושטחים, מדידות אוויריות ומדידות ימיות- בשילוב בין צוות מודדים מוסמכים, רשומים כחוק ובעלי ניסיון רב שנים, לטכנולוגיות מובילות בתחום המדידה בישראל ובעולם, שימוש ברחפנים, מערכות צילום וחיישנים אלקטרו אופטיים, תוכנות המשלבות הדמיית תלת ממד ומציאות רבודה, ויצירה של מפות טופוגרפיות מתקדמות. להצעת מחיר עבור מדידת הנכס לצורך ארנונה צרו עמנו קשר
משרד גאוטופ הנדסה בע"מ מספק שירותי הנדסה ומדידות מגוונים, יעוץ, מדידה לצורך תכנון, חישוב כמויות, ליווי ביצוע פרויקטים, מדידות ימיות ועבודת פיתוח
ייחודו של המשרד טמון בתחום התמחותו אשר שם דגש על מדידות יבשתיות וימיות באמצעות ציוד ומכשור מדידה חדיש בעל הטכנולוגיות המתקדמות בעולם, ועמידה בלוח זמנים מיוחדים
ברשות המשרד נמנה צוות מקצועי אקדמאי בעל ידע מקיף ומנוסה בענף המודדים, היודע לספק מענה על כל צורך, חלום או בקשה של הלקוח באופן יסודי ומדויק,
