מיפוי מבנים BIM הוא תהליך שמטרתו ליצור תמונת מצב דיגיטלית, מדויקת ושימושית של מבנה קיים. באמצעות מדידות הנדסיות, סריקות תלת־ממד, איסוף נתונים מהשטח ועיבוד המידע למודל BIM, ניתן להבין את המבנה כפי שהוא בפועל ולא רק כפי שהוא מופיע בתכניות ישנות, חלקיות או לא מעודכנות.
בפרויקטים של שיפוץ, הרחבה, התאמת מבנה, תחזוקה, ניהול נכסים או תכנון מחדש, איכות המידע הקיים היא בסיס קריטי לקבלת החלטות. כאשר אין תיעוד מסודר, כאשר המבנה עבר שינויים לאורך השנים או כאשר יש פער בין התכניות לבין המציאות בשטח, מיפוי BIM מאפשר לבנות בסיס מידע אמין יותר לתכנון ולהמשך עבודה.
בגאוטופ, תהליך מיפוי מבנים BIM נשען על ניסיון במדידות הנדסיות, סריקות מתקדמות וניתוח נתוני שטח, במטרה ליצור תיעוד מדויק ונגיש של מצב המבנה הקיים.
מיפוי מבנים BIM הוא שילוב בין מדידה, סריקה, איסוף מידע ויצירת מודל דיגיטלי של מבנה קיים. התהליך מאפשר לתעד את המבנה, המערכות, המפלסים, הפתחים, האלמנטים האדריכליים, התשתיות והמאפיינים הרלוונטיים לפרויקט.
בניגוד לתכנית דו־ממדית רגילה, שמציגה מידע בצורה חלקית יותר, מיפוי BIM מאפשר לרכז את הנתונים במודל דיגיטלי שניתן לעבוד איתו לצורכי תכנון, בדיקה, תיאום, שיפוץ, תחזוקה או ניהול נכס. המטרה אינה רק ליצור הדמיה תלת־ממדית, אלא לבנות בסיס מידע שמייצג את המבנה בפועל ומאפשר להבין אותו בצורה טובה יותר.
מיפוי מבנים BIM נדרש במיוחד כאשר יש צורך לעבוד על מבנה קיים ואין ודאות מלאה לגבי המצב בשטח. במקרים רבים, התכניות המקוריות אינן קיימות, אינן מעודכנות או אינן משקפות שינויים שבוצעו לאורך השנים.
השירות מתאים במיוחד למצבים כמו:
בכל אחד מהמקרים האלה, המיפוי מספק בסיס עבודה ברור יותר למתכננים, יזמים, קבלנים, מהנדסים ומנהלי נכסים.
בשלב הראשון מגדירים למה נדרש המיפוי: האם לצורך שיפוץ, תכנון חדש, תחזוקה, תיעוד, בדיקת מצב קיים או יצירת מודל BIM. הגדרה זו משפיעה על שיטת המדידה, רמת הפירוט, סוג התוצרים ואופן עיבוד הנתונים.
בשלב זה נאספים נתוני המבנה באמצעות מדידות, סריקות תלת־ממד, סריקות לייזר או כלים נוספים לפי הצורך. המדידה מתייחסת למאפייני המבנה, מפלסים, פתחים, קירות, מערכות, תשתיות ואלמנטים רלוונטיים נוספים.
כאשר קיימות תכניות אדריכליות, תכניות הנדסיות, קבצי CAD או מסמכים קודמים, ניתן לשלב אותם בתהליך ולבדוק את התאמתם למצב בפועל. במקרים רבים, שלב זה מאפשר לזהות פערים בין התיעוד לבין המציאות בשטח.
לאחר איסוף המידע מתבצע עיבוד מקצועי של הנתונים. סריקות, מדידות ותכניות קיימות נבדקות ומוצלבות כדי ליצור בסיס מידע אחיד, ברור ושימושי.
בהתאם למטרת העבודה, ניתן ליצור מודל BIM של המבנה הקיים או להפיק תוצרים אחרים כגון תכניות, חתכים, חזיתות, ענני נקודות ותיעוד דיגיטלי. התוצר נועד לשמש את הגורמים המקצועיים בהמשך התכנון, הביצוע או התחזוקה.
בסיום העבודה נמסרים התוצרים שהוגדרו מראש. כאשר המבנה צפוי לעבור שינויים, ניתן לעדכן את המידע בהמשך ולשמור על תיעוד עדכני יותר של הנכס לאורך זמן.
אחד השימושים המרכזיים במיפוי מבנים BIM הוא תהליך Scan to BIM. בתהליך זה מבוצעת סריקה של המבנה או האזור הרלוונטי, הנתונים מעובדים לענן נקודות, ועל בסיסם ניתן ליצור מודל BIM שמייצג את המצב הקיים.
תהליך זה מתאים במיוחד למבנים קיימים, מבנים מורכבים, מבנים ללא תכניות עדכניות או פרויקטים שבהם יש חשיבות גבוהה לדיוק. הסריקה מאפשרת לתעד את המבנה כפי שהוא בפועל, והמודל מאפשר להפוך את התיעוד לכלי עבודה תכנוני וניהולי.
ענן נקודות הוא תוצר של סריקה תלת־ממדית, הכולל אוסף גדול של נקודות במרחב שמייצגות את המבנה או השטח שנסרק. הנקודות מתעדות מיקומים, מרחקים וצורות, ומשמשות בסיס להבנת הגיאומטריה של המבנה.
במיפוי מבנים BIM, ענן נקודות יכול לשמש כבסיס ליצירת מודל, לבדיקת פערים, לתיעוד מצב קיים ולהשוואה בין תכנון לבין ביצוע בפועל. ככל שאיכות הסריקה והעיבוד גבוהה יותר, כך ניתן להפיק בסיס עבודה מהימן יותר להמשך הפרויקט.
התוצרים משתנים לפי מטרת העבודה, אך בדרך כלל ניתן להפיק ממיפוי, סריקות ומדידות BIM תוצרים כגון:
הגדרת התוצרים מראש חשובה, משום שהיא קובעת את רמת הפירוט, שיטת העבודה והמידע שיש לאסוף מהשטח.
מיפוי מבנים BIM מספק יתרון משמעותי בכל פרויקט שבו איכות המידע על המבנה הקיים משפיעה על התכנון או הביצוע. כאשר הנתונים מבוססים על מדידה וסריקה מקצועית, ניתן לקבל תמונה ברורה יותר של המבנה ולהפחית את הסיכון לעבודה על בסיס מידע חסר או לא מדויק.
היתרונות המרכזיים כוללים:
בפרויקטים של שיפוץ או הרחבת מבנה, תכנון על בסיס מידע לא מדויק עלול ליצור בעיות כבר בשלבים הראשונים. פתח שלא נמצא במיקום הנכון, מפלס שאינו תואם את התכנית, מערכת שלא תועדה או שינוי שבוצע בעבר ללא עדכון, כל אלה יכולים להשפיע על התכנון ועל הביצוע.
מיפוי מבנים BIM מאפשר להתחיל את הפרויקט מתוך הבנה טובה יותר של מצב המבנה. התוצרים יכולים לשמש אדריכלים, מהנדסים, יועצי מערכות וקבלנים לצורך תכנון מבוסס יותר, בדיקת היתכנות ותיאום מוקדם.
גם לאחר סיום הבנייה או השיפוץ, מידע מדויק על המבנה יכול להיות בעל ערך רב. בעלי נכסים, חברות ניהול, גופים ציבוריים ומנהלי תחזוקה יכולים להשתמש במודל או בתיעוד דיגיטלי כדי להבין טוב יותר את המבנה, המערכות והתשתיות שבו. כאשר המידע נשמר בצורה מסודרת, קל יותר לתכנן עבודות תחזוקה, לבצע שינויים עתידיים, לאתר רכיבים ומערכות ולשמור על תיעוד עדכני לאורך זמן.
גאוטופ משלבת בין מומחיות במדידות הנדסיות לבין עבודה עם טכנולוגיות סריקה, מיפוי ומידול מתקדמות. החיבור הזה מאפשר להקים תוצרי BIM שמבוססים על נתוני שטח מדויקים, ולא רק על תיעוד קיים.
הניסיון במדידות, מיפוי ותשתיות מאפשר לגאוטופ להתאים את שיטת העבודה לסוג הפרויקט: מבנה קיים, שיפוץ, הרחבה, תכנון חדש, ניהול נכס או תיעוד מצב קיים. המטרה היא לספק תוצר מקצועי שמשרת את המשך העבודה בפועל לא רק מודל חזותי, אלא בסיס מידע שניתן להסתמך עליו.
מיפוי מבנים BIM הוא תהליך שמבוסס על מדידות, סריקות ואיסוף נתונים ליצירת תיעוד דיגיטלי של מבנה קיים, ולעיתים גם מודל BIM שמייצג את מצב המבנה בפועל.
כאשר עובדים על מבנה קיים, כאשר אין תכניות עדכניות, כאשר מתכננים שיפוץ או הרחבה, או כאשר נדרש תיעוד מדויק יותר של מצב המבנה לפני המשך תכנון או ביצוע.
מיפוי BIM מתמקד באיסוף נתונים מהשטח ותיעוד מצב קיים. מידול BIM מתמקד ביצירת המודל עצמו. בפרויקטים רבים שני התהליכים משתלבים: המדידה והסריקה מספקות את הנתונים, והמידול הופך אותם למודל עבודה דיגיטלי.
Scan to BIM הוא תהליך שבו מבצעים סריקה תלת־ממדית של מבנה או שטח, מעבדים את הנתונים לענן נקודות, ועל בסיסם יוצרים מודל BIM שמייצג את המצב הקיים.
בהתאם לצורך, ניתן לקבל מודל BIM, מודל As Built, ענן נקודות, תכניות מצב קיים, חתכים, חזיתות, תיעוד מערכות וקבצים להמשך תכנון או תחזוקה.
כן. כאשר מבוצעים שינויים משמעותיים במבנה, ניתן לעדכן את המודל או את תיעוד המצב הקיים, כדי לשמור על מידע עדכני ושימושי לאורך זמן.
