מדידה להיתר בניה היא מדידת מגרש וקרקע מקיפה, המספקת מפת מדידה מפורטת, ומתייחסת לגבולות הקרקע, תוואי הקרקע, עצמים זרים וגופים הקיימים בה, מעבר תשתיות ופרמטרים הנוגים לסביבה ולאזור, ומשמשת את הוועדה המקומית לתכנון הבניה לצרכי הנפקת היתר בניה על הקרקע.
היתר בנייה הוא רישיון מטעם הרשות המקומית, הניתן באמצעות הוועדה לתכנון ובניה ברשות, המתיר לבעל הקרקע בנייה של מבנה חדש על גבי הקרקע, או לחילופין הרחבה ועריכת שינויים מבניים במבנה קיים. לצורך קבלת ההיתר יש לבצע מדידות להיתר בניה באמצעות חברת מדידות מוסמכת, ולצרף את מפת המדידה והנתונים לבקשה המוגשת לוועדה. ההיתר ניתן בהתאם לתב"ע העירונית ולחזון שהיא מציגה. היתר בניה מטעם הרשות נדרש גם לצרכי הריסת מבנה. מדידה זו משמשת לקביעת הגודל המרבי המותר של הבניין, כמו גם כדי להבטיח שיש מספיק מקום לחניה, גינון ומאפיינים חיצוניים אחרים.
היתר הבניה יינתן תוך התייחסות והגדרת מגבלות לגובה המבנה, על מנת להבטיח שהמבנה לא חורג מהגובה המרבי המותר לאזור, בטיחות ומניעת סיכון למבנים או לתשתיות סמוכים, כיוון המבנה, מספר הקומות, גודל החדרים וצפיפות ביחס למבנים אחרים.
במדינת ישראל ההסמכה לביצוע מדידות להיתר בניה ומדידות קרקע ושטח לצרכים אחרים, ניתנת למודדים מוסמכים בעלי רישיון תקף מטעם המרכז למיפוי ישראל. מודדים מוסמכים רוכשים השכלה רלוונטית ותואר אקדמי מהנדס, במכון הטכנולוגי לישראל הטכניון, או במוסדות אקדמיה בחו"ל, ומחויבים בעמידה בבחינות הרישוי מטעם המרכז למיפוי ישראל. בעת הכנת מפת מדידה להיתר יש לעמוד בהנחיות בהתאם לסעיף 10 בתקנות המדידות.
תהליך הוצאת היתר בניה כולל אמנם מספק שלבים בלבד, אולם עשוי להיות מורכב ודורש הגשת בקשה בליווי מסמכים בעלי תוקף חוקי ומידע מדויק, כאשר כל חוסר במידע או אי דיוק ישלחו את המבקש להליך תיקון והשלמה ולעיכוב של חודשים ארוכים.
שלבי ההליך:
כל בקשה לרשות הנוגעת בשינויים במבנה, הרחבת מבנה, הריסת מבנה או בניה חדשה על גבי קרקע מחייבת בהיתר בניה, ובביצוע מדידות קרקע או מדידות נכס לצורך הגשת הבקשה להיתר זה. שירותי חברת מדידות בהקשר זה ניתנים הן לחברות בניה, יזמים, קבלנים ואדריכלים, והן לציבור הפרטי, לבעלי קרקע המבקשים לבצע פעולות הדורשות היתר בניה, לשכנים החולקים קרקע ומבקשים לוודא גבולות בטרם בניה ולכל החתום על בקשת היתר בניה אל מול הרשות המקומית.
בטרם אישור התכניות ומתן היתר בניה, הוועדה המקומית תאפשר לציבור להביע סייגים והתנגדות לבניה האמורה, וכל בעל עניין רשאי להגיש התנגדות בטווח של 14 יום ממועד הגשת הבקשה. התנגדויות אלו מוגשות לרוב על ידי שכנים הרואים עצמם נפגעים מתכנית הבניה (טענה לחריגה, הפרעה לציבור, הסתרת נוף). הוועדה תביא בחשבון את ההתנגדות בעת קבלת ההחלטה.
עלות השירות מושפעת מגורמים רבים, דוגמת מיקום ונגישות, מדידת קרקע או מדידת נכס, צרכי מדידה הדורשים שימוש בטכנולוגיות יקרות ועוד. ניתן לומר כי עלות המדידה בטלה בששים אל מול עלויות הפרויקט כולו, כמו גם שהסיכון שבאי ביצוע מדידה מקצועית עשוי להיות כרוך בהפסדים משמעותיים.
את המדידה יש לבצע בסמוך למועד הגשת הבקשה והתכניות, על מנת שלא לחרוג מטווח ששת החודשים בהם מפת המדידות תקפה. מומלץ להזמין את המודד בפועל כשבועיים לפני מועד המדידה הרצוי, על מנת לוודא את זמינות המודד ולאפשר לו היערכות מקדימה בהתאמה לאזור ולשטח המדידה.
חברת גאוטופ מלווה קבלנים, יזמים ופרטיים בהליכי הגשת בקשה להיתר בניה ותוך ביצוע מדידות מקצועיות ויצירת מפות מדידה מדויקות, התואמות לדרישות כל רשות מקומית.
מידע נוסף
משרד גאוטופ הנדסה בע"מ מספק שירותי הנדסה ומדידות מגוונים, יעוץ, מדידה לצורך תכנון, חישוב כמויות, ליווי ביצוע פרויקטים, מדידות ימיות ועבודת פיתוח
ייחודו של המשרד טמון בתחום התמחותו אשר שם דגש על מדידות יבשתיות וימיות באמצעות ציוד ומכשור מדידה חדיש בעל הטכנולוגיות המתקדמות בעולם, ועמידה בלוח זמנים מיוחדים
ברשות המשרד נמנה צוות מקצועי אקדמאי בעל ידע מקיף ומנוסה בענף המודדים, היודע לספק מענה על כל צורך, חלום או בקשה של הלקוח באופן יסודי ומדויק,
