חישוב כמויות
חישוב כמויות הוא כלי לתכנון תקציבי של פרויקטים בענף הבנייה, המבוסס על מדידות שטח וקרקע, תכניות בינוי אדריכליות והנדסיות, וחישוב של עבודות, חומרי הגלם והאלמנטים הנדרשים ליישום הבנייה (כדוגמת: ציוד נדרש, הקמת פיגומים, שעות עבודה, מפקחים ויועצים, מרכיבי השלד, ברזלים, לבנים, ובלוקים, בטון, חלונות, דלתות, חומרים שחורים ועוד), לקבלת ההיתר לבנייה ולהצלחת הפרויקט.
חישוב כמויות בענף הבניה
ביצוע חישוב כמויות באופן מקצועי ומדויק כבר בשלבי תכנון הפרויקט, הוא תנאי להצלחה של כל פרויקט בנייה, מבנייה עצמית של נכס פרטי ועד לפרויקטים גדולים ורחבי היקף, בנייני מגורים משותפים, מבנים מסחריים, תעשייתיים ואחרים. הליך חישובי כמויות בבניין הוא מעבר לתכנון תקציבי לצורך יעילות וכדאיות, והצגת כתב כמויות מדויק התואם לדרישות הפרויקט נדרש כחלק מן המסמכים המצורפים לבקשת היתר בנייה.
הערכה תקציבית מדויקת ככל הניתן מבוססת על חישוב כמויות בניין, פעולה אשר דורשת איסוף וניתוח נתונים טכניים ומורכבים, היכרות עם אתגרי בנייה, תוך כניסה לעובי הקורה והיכרות עם סוגי חומרים, היקף שעות עבודה נדרש על פי תחומים, עלויות, ניתוח חריגות אפשרויות ואלמנטים נוספים.
בין ההשפעות של חישוב כמויות בבניין
- תמחור עבודה קבלנית והגשת מועמדות למכרזים- קבלני בנייה פועלים בפרויקטים רבים במיקור חוץ, אל מול רשויות וארגונים, המפרסמים מכרזים לעבודה הנדרשת. קבלן אשר עומד בתבחינים ומעוניין להגיש את מועמדותו לעבודה, יכלול בהצעתו גם תמחור כולל לעבודה שיביא בחשבון את עליות העובדים, היועצים ונותני השירות הנוספים, החומרים וכן את נגזרת הרווחיות הצפויה. הבנת העלויות ותמחור הפרויקט בצורה אופטימלית מבוססת על חישוב כמויות של חומרים ואלמנטים ועלותם.
- עמידה במסגרת התקציבית- כל פרויקט בנייה מתנהל תחת מסגרת תקציבית, המפרטת את העלות הכוללת לפרקים, וכוללת את העלויות המלאות הכרוכות ביישום ובבניית הפרויקט. חישוב כמויות מדויק יוצג כפרק עצמאי בתקציב הכולל, ויאפשר עמידה בתקציב שנקבע, מניעת הפסדים והבטחת הכדאיות הכלכלית של הפרויקט.
- עמידה בזמנים- חריגות תקציביות הנובעות מכשל בחישוב הכמויות, עשויה להוות גורם לעצירת הפרויקט, לדחיית עבודות ולאי עמידה בלוחות הזמנים וההתחייבויות של הקבלן כלפי מזמין הפרויקט ו/או לקוחות הקצה.
- פגיעה בסטנדרט הבנייה- כל פרויקט בינוי מתוכנן בסטנדרטים מסוימים של איכות, המפורטים בהסכמים ומתייחסים לסוג הבנייה, האלמנטים, חומרי הגלם, יצרנים ועוד. כתב כמויות שגוי וזיהוי של אי עמידה במסגרת התקציב במהלכו, עשויים להביא את הקבלן וצוותי השטח לניסיונות לחסוך תוך פגיעה בסטנדרטים המתוכננים, השלמת חומרי גלם זולים יותר וחיסכון בעלויות בגזרות נוספות דוגמת שעות עבודה, בקרה ועלויות נוספות.
מי אחראי על ביצוע חישוב כמויות
חישוב כמויות עשוי להתבצע על ידי קבלן בנייה, מהנדס בנייה, אדריכל, או חשב כמויות- שהוא לרוב בעל מקצוע בענף הבנייה אשר עבר הכשרה ייחודית בתחום זה. מבצע התחשיב וההערכות יערוך את הנתונים באמצעות מסמך כתב כמויות המפרט את כלל העלויות, החומרים, השירותים והאלמנטים לרבות מחירם, בטבלה מסודרת בפורמט מוכר, והוא זה שיהיה חתום על כתב הכמויות, כמסמך רשמי המהווה חלק בלתי נפרד מתכנון הפרויקט.
כיצד מתבצע חישוב כמויות ומה כולל כתב כמויות
עבודת חישוב כמויות לקבלנים היא עבודה הדורשת ידע, מקצועיות ודיוק, ומתבצעת במספר שלבים:
- איסוף נתונים- איסוף נתונים ומסמכים רלוונטיים, בניהם: מפה טופוגרפית ונתוני מדידה, שרטוטים, מפרטים טכניים, תכנית אדריכלית, תכנית הנדסית ותשתיות.
- פירוט עבודות נדרשות על פי שלבי הבנייה, תוך חלוקה לשלבי עבודה, לשעות עבודה מוערכות לביצוע על ידי עובדי האתר, ייעוץ, פיקוח, קבלני משנה ועבודות במיקור חוץ. פירוט עלויות בכל שורה וביחס לכל סוג עבודה.
- פירוט חומרים ואלמנטים מבניים- שקי מלט, אבנים ובלוקים, פרופילים מברזל, אלמנטים מעץ, חלונות, דלתות, דלתות פנים, חומרי חיפוי וריצוף, צבע ואיטום, מסגרות, תשתיות אינסטלציה, חשמל ותקשורת, חומרים שחורים ועוד. כל חומר ואלמנט יופיע בפירוט כמות החומר הנדרשת ועלות יחידה/לפי משקל או כל מדד אחר, לרבות תחשיב סופי.
- אחוזי חריגה- תכנון אופטימלי יכלול טווח ביטחון ואחוזי חריגה מקובלים.
- סיכום- סיכום כולל של עלויות הפרויקט והתקציב הנדרש ליישומו.
כתב כמויות אינו מבוסס על הערכה גסה ודורש רמת דיוק ומקצועיות גבוהה במיוחד. חשבי כתבי כמויות ייעזרו בכלים מקצועיים לאיגוד הנתונים וביצוע התחשיב, דוגמת שימוש בנוסחאות גיאומטריות לחישוב שטחים ונפחים, תוכנות לחישוב כמויות ומערכות אוטומציה מתקדמות.
באילו פרויקטים נדרש חישוב כמויות לבנייה
חישוב כמויות נדרש בכל פרויקט בנייה המחייב היתר בנייה. בין סוגי הפרויקטים המתנהלים תחת כתב כמויות מחייב:
- בנייה חדשה על גבי קרקע
- עבודות הריסת מבנה ובניית מבנה חדש תחתיו
- שיפוץ מבנים
- הרחבות ותוספות
- התחדשות עירונית
גורמים המשפיעים על חישוב כמויות
על מנת להבטיח רמת דיוק גבוהה ככל הניתן ושמירה על מסגרת תקציב, חישוב כמויות מקצועי יביא בחשבון גורמים שונים, חיצוניים ופנימיים, אשר בכוחם להשפיע על החישוב ולשנות את העלויות וההוצאות לאחר תחילת הבנייה.
שינויים כאלה עשויים להתרחש בשל שינויים תכנוניים- קבלת החלטות על שינוי תכנוני, ככל שזה עומד בהיתר הבנייה.
תנאי השוק ועליית מחירי חומרי גלם, שינוע והובלה או שירותים, עשוי להוביל לאי עמידה במסגרת התקציב. מומלץ לעגן את עלויות העבודות, החומרים והשירותים מראש ככל הניתן, על מנת לנטרל השפעות כאלה.
גם החלטה על שינוי ובחירה בחומרים שונים על פני אלה שתוכננו, בין אם לצורך שדרוג איכות החומרים ובין אם לצורך בחירה בחומרים זולים יותר לצרכי חיסכון בעלות.
חישוב כמויות עבור קבלנים
קבלנים, יזמים וחברות בנייה גוזרים את הרווחיות של הפרויקט וקובעים את תמחור הנכסים בפרויקט על בסיס עלויות הקרקע, חישוב כמויות ועלויות ותקציב הפרויקט.
על מנת לעמוד ביעדי הרווחיות קיימת חשיבות רבה לביצוע חישוב כמויות מוקדם על ידי איש מקצוע מנוסה, המביא ידע והיכרות עם הענף, ומבסס את התחשיב על מידות מדויקות וצרכים מעשיים של הפרויקט.
חברת גאוטופ- חברת הנדסה אזרחית ומדידות מובילה בישראל, מספקת שירותי חישוב מדידות הנדסיות מקצועיים לקבלנים, ליזמים ולרשויות, לרבות ביצוע חישוב כמויות והגשת כתב מדידות מקצועי, מדויק, העומד בכל דרישות הרשויות ומהווה מפת דרכים ליישום ולהצלחת פרויקטים בענף הבנייה.
פרויקטים אחרונים
