טופס 5 (תעודת גמר בנייה)
תעודת גמר בנייה היא תעודה שמחויב היזם/קבלן להפיק, כתעודה משלימה לטופס 4. תעודת הגמר מאשרת שהמבנה הושלם בהתאם לתוכניות האדריכליות וההנדסיות, ועומד בדרישות תקנות הבנייה המחייבות בישראל, ובתקנות הרשות המקומית. לצורך הפקת התעודה יש להגיש בקשה לוועדה המקומית לתכנון ובנייה ברשות, בצירוף מסמכים רלוונטיים, בניהם אישור אכלוס שניתן- טופס 4.
מה זה טופס 5 (תעודת גמר בנייה)?
טופס 5 הוא המונח השכיח לתעודת גמר בנייה:
טופס רשמי ואחיד, אשר מהווה אסמכתא לספקי שירותים: חשמל, מים, גז, ולצרכים נוספים, ומאשר שהמבנה עומד בדרישות החוקיות, בתכניות ההנדסיות, ובתנאי הבטיחות המחייבים, על פי מטרות הבניין וייעודו. טופס 5 או בשמו תעודת גמר בנייה, מאשר את השלמת העבודות על פי תקנות הבנייה המחייבות, לאחר בדיקה מקצועית ומקיפה שבוצעה על ידי מהנדס בנייה ו/או מודד מוסמך.
איך מוציאים תעודת גמר בנייה?
על מנת להוציא תעודת גמר בנייה, יש להגיש בקשה באמצעות טופס בקשה לתעודת גמר בנייה, בצירוף מסמכים רלוונטיים, בניהם:
נסח טאבו עדכני
טופס 4 שהופק עבור המבנה, וטרם עברה שנה מיום הפקתו.
תכניות אדריכליות והנדסיות שאושרו בהיתר הבנייה לפרויקט.
תשריט בנייה ונתוני מדידה של הקרקע והמבנה בהתבסס על מדידות של מודד מוסמך ובחתימתו.
אישורים והיתרים שהתקבלו במהלך הבנייה ונדרשים להיתר המבנה.
את טופס הבקשה בצירוף המסמכים האמורים יש להגיש באופן דיגיטלי מקוון או בהגשה ידנית, בהתאם להנחיות הרשות המקומית.
בהמשך להגשת הטפסים, תיתכן דרישה למסמכים נוספים, ו/או לתיאום ביקור של מהנדס העיר במקום, לביצוע בדיקה מקיפה.
במידה ובמהלך הביקור או בעת סריקת המסמכים וטופס הבקשה יימצאו ליקויים במבנה המונעים את הפקת תעודת גמר בניין, תיתכן דרישה לתיקון הליקויים כתנאי לאישור הבקשה.
עם קבלת טופס 5, המגיע כאמור לאחר קבלת טופס 4, ניתן יהיה להתחיל בשלבי אכלוס המבנה והשימוש בו.
מה ההבדל בין טופס 4 לטופס 5?
טופס 4 הוא טופס אישור אכלוס הניתן על ידי הרשות המקומית, לאחר ביצוע בדיקות הנוגעות לבטיחות המבנה, דוגמת:
- אישור רשויות הג"א ומערך כיבוי האש, שנועד להבטיח בנייה מחומרים מעכבי בעירה, מפתחים לשחרור עשן ומערכות מיגון מפני אש כמתחייב בתקנות.
- אישור פינוי פסולת לאתר מורשה- שנועד להבטיח בנייה וטיפול בפסולת תוך מזעור נזק סביבתי והגנה על האוכלוסייה.
- אישור חברת החשמל לאחר בדיקת תקינות תשתיות החשמל במבנה.
- אישור חברת גז מורשית לבדיקת תשתיות גז.
בהתאם לטפסים האמורים, ובכפוף לחתימת הגורמים האחראים על הליכי הבנייה: קבלן מוורשה, אדריכל ומהנדס, ניתן טופס 4 המהווה אישור אכלוס למבנה אשר הוקם בהתאם להיתר בנייה ולתכניות מאושרות.
טופס 4 לבדו, למרות היותו מוכר גם כטופס אכלוס, אינו מספיק בכדי לאפשר מגורים/שימוש קבוע במבנה בהתאם לייעודו, והוא מהווה למעשה שלב בדרך לקבלת טופס 5- תעודת כמר בנייה.
טופס 5 הוא הטופס המשלים, אשר לצורך הפקתו נדרש תופס 4 בתוקף, שטרם עברה שנה מיום הפקתו.
לצד המסמכים וההיתרים שנדרשו לצורך הפקת טופס 4, טופס 5 יכלול דרישות לטפסים ואישורים נוספים, בניהם נסח טאבו עדכני ותשריט מבנה שהופק על ידי חברת מדידה באמצעות מודד מוסמך.
חשוב לדעת: התנאים המצוינים להפקת תעודת כמר בנייה הם תנאים כלליים אשר נקבעו בחוק, אולם אלו ייתכנו לשינויים ודרישות נוספות, בהתאם לתקנות הרשויות המקומיות השונות, ולדרישות הוועדה המקומית לתכנון ובנייה.
הפקת טופס 5 מהווה את השלב האחרון בפרויקט הבנייה, הן מבחינה משפטית והן מבחינה מעשית. לאחר קבלת תעודת גמר בנייה, ניתן לאכלס את המבנה ולעשות בו שימוש בהתאם לייעודו, באופן חוקי, מורשה ובטוח. יחד עם זאת, הפקת הטופס כרוכה בהליך בירוקרטי שעשוי לקחת זמן, בכפוף להיתרים, בדיקות ומורכבויות רבות. חברת גאוטופ הנדסה מספקת מענה מקצועי ומלווה יזמים וקבלנים בענף הבנייה, ומשלבת בין שירותי מדידות מקצועיות בטכנולוגיות מובילות ובליווי צוות מודדים מוסמכים, לשירותי ייעוץ וקידום הליכים בירוקרטיים אל מול הרשויות, לרבות הפקת תעודת גמר בנייה, לפרויקטים בפריסה ארצית.
שאלות נפוצות
איך משיגים טופס 5?
לאחר קבלת טופס 4 ולא יאוחר משנה לקבלתו, יש להגיש בקשה לתעודת גמר בנייה לגורמים המוסמכים ברשות המקומית, בצירוף מסמכים נלווים.
איך בודקים אם יש לבית טופס 4?
במידה וברשותכם מספר הגוש והחלקה של המבנה, ניתן לבדוק את היתרי המבנה והרישוי במשרדי הרשות המקומית.
מידע נוסף
