מודד שטח
מודד שטח מוזמן לבצע מדידת שטחים לצורך קביעת גבולות קרקע ושטחי בניה, באמצעות כלים וטכנולוגיות מתקדמות,
למיפוי, מדידה ויצירת מפות טופוגרפיות, תשריטים והדמיות של מצב השטח והקרקע על כל האלמנטים שבו.
עבודתו של מודד שטח מהווה את הבסיס ההנדסי, התכנוני והמשפטי לכל פרויקט בנייה, פיתוח או הסדרת מקרקעין בישראל. בין אם מדובר במיפוי קרקע, קביעת גבולות מגרש, הכנת מפה טופוגרפית או תשריט לצורכי רישום, נדרשת מדידה מדויקת, אמינה ובעלת תוקף רשמי. בגאוטופ הנדסה אנו מספקים שירותי מדידת שטח באמצעות מודדים מוסמכים הרשומים כחוק, תוך שימוש בטכנולוגיות מתקדמות ותוך הקפדה על רמת דיוק גבוהה, מקצועיות ועמידה בדרישות הרשויות.
שירותי מדידת שטח
שירותי מדידת שטח נדרשים עבור לקוחות פרטיים, יזמים, קבלנים, חברות ורשויות מקומיות, במגוון רחב של צרכים תכנוניים, רישומיים ומשפטיים. המדידה משמשת לצורך מיפוי לפני בנייה, הגשת בקשות להיתר, קביעת גבולות מגרש, חלוקת קרקע, הכנת תצ"ר, פרצלציה ובדיקת התאמה בין המצב בשטח לבין הרישום הקיים. עבור לקוחות פרטיים, שירותי מודד שטח נדרשים גם במקרים של סכסוכי גבולות, מחלוקות ארנונה, הרחבות בנייה ושיפוצים משמעותיים.
מי מוסמך לבצע מדידות שטח?
רק מודד מוסמך בעל רישיון בתוקף, הרשום במרכז למיפוי ישראל, מוסמך לבצע מדידות שטח בעלות תוקף רשמי. מפה טופוגרפית, תשריט או סימון גבולות שאינם חתומים על ידי מודד מוסמך אינם קבילים מול רשויות, מוסדות וגופים תכנוניים. לכן, בכל צורך במדידה לצורכי היתר, רישום, תכנון או מחלוקת משפטית, חשוב להיעזר במודד שטח מוסמך בלבד.
סוגי מדידות שטח
מודד שטח מוסמך מבצע מגוון סוגי מדידות, כאשר כל אחת מהן מיועדת לצורך אחר ומספקת תוצר שונה בהתאם לדרישות הפרויקט. בין סוגי המדידות הנפוצים:
מדידה טופוגרפית (מפה מצבית): מדידת שטחים ומגרשים (פנויים או בנויים) לצורך קביעת גבולות וגבהים. תוצר זה הוא הבסיס לתכנון אדריכלי ולהגשת היתר בניה.
מדידת גבולות וסימון: איתור וסימון פיזי בשטח של גבולות המגרש בהתאם לרישום בטאבו ובמרכז למיפוי ישראל. קריטי למניעת פלישות ולפני גידור.
מדידות לצורך עסקאות מכר: בדיקת התאמה בין שטח הקרקע בפועל לבין הרישום בנסח הטאבו, כדי להבטיח שהרוכש מקבל בדיוק את מה שהוא משלם עליו.
חלוקה וסימון שטחים (פרצלציה): מדידה לצורך חלוקת שטח גדול למגרשים קטנים יותר, או הפרדה בין שטח פרטי לשטחים משותפים/ציבוריים.
מדידת נכסים בנויים: מדידה לצורך תשריט בית משותף או בדיקת חיוב ארנונה (הערה: תחום זה משיק למדידת דירות, אך כמודדי שטח אנו מתמקדים בהקשר ההנדסי והרישומי).
הכנת תצ"ר (תוכנית לצרכי רישום): אחד השירותים החשובים שמספק מודד שטח מוסמך הוא הכנת תצ"ר – תוכנית לצורכי רישום. מדובר במסמך הנדסי בעל תוקף משפטי, המשמש בסיס לרישום זכויות בטאבו במקרים של חלוקת מגרשים, פרצלציה, איחוד וחלוקה של חלקות או כאשר הרישום הקיים אינו תואם את המצב בפועל. הכנת תצ"ר מחייבת ניסיון מקצועי, דיוק רב והתנהלות מול הגורמים המוסמכים, ובראשם המרכז למיפוי ישראל.
תהליך העבודה מול מודד שטח מוסמך
תהליך העבודה מול מודד שטח משתנה בהתאם לסוג המדידה, מטרת הפרויקט והתוצרים הנדרשים. במדידות פשוטות יותר ייתכן שמספיק ביקור אחד בשטח, בעוד שבפרויקטים של בנייה נדרשים לרוב כמה שלבים לאורך הדרך משלב המדידה הראשונית ועד לבדיקות הסופיות לצורך טופס 4.
מדידת שטח לצורך בינוי לרוב תתבצע בארבעה מפגשים:
- מדידה ראשונית של המגרש והגשת תכנית מדידות לאדריכל.
- עם קבלת היתרי הבניה והתכנית האדריכלית תתבצע מדידה שניה של המגרש והשטח, תוך בחינת התאמת השטח לתכנית וסימון גבולות גזרה, עומק, עמודי תמיכה וכלונסאות.
- מדידה שלישית תתבצע במהלך עבודות הבנייה ונועדה לפיקוח על העבודה ולאיתור חריגות וטעויות בזמן אמת לצורך התראה ותיקון.
- מדידה רביעית ואחרונה תתבצע עם סיום עבודות הבניה, תמדוד את גודל והיקף המבנה ביחס להיתרי הבניה, את המיקום ביחס לשטח, לתכניות הבנייה וההיתרים, ותהווה אסמכתא נדרשת לצורך קבלת טופס 4.
הזמנת מודד שטח מוסמך לצורך ביצוע של מדידות מקצועיות מצויה לרוב באחריות הקבלן המבצע והיזם- כאשר מדובר במדידות שטח ומגרשים לצרכי בינוי. הזמנת שירותי מדידה לדירות ולמבנים לצרכי תחשיב ארנונה ורישום יבוצעו על ידי הרשות המקומית או על ידי בעלי הנכסים באופן פרטי ככלי לניהול המחלוקת.
מה כוללת מדידת שטח להיתר בניה? (התוצרים)
התוצרים של שירותי מדידה ניתנים ללקוח כאסמכתא לשימושו, ורלוונטיים ותקפים אל מול כל גוף ממשלתי, רשות ואף במעמד משפטי. חברת מדידות מקצועית מציעה מלבד תשריטים ומפות טופוגרפיות מדויקות גם נתוני מדידות ומפות הניתנות להזנה בתוכנות מקצועיות לצורך תכנון, עיצוב ובינוי בהדמיה מוקדמת, בתלת ממד וברמת דיוק גבוהה במיוחד. אחד מסוגי המדידה הנפוצים ביותר הוא מדידת גבול, ותפקידו לזהות את גבולות השטח.
במדידה מסוג זה המודד יגדיר את קצוות השטח וייצר תמונה מפורטת. כדי להגיע לרמת הדיוק הגבוהה ביותר, המודד ישתמש במקורות המידע של המדינה ובמקביל יבצע מדידות בשטח, ייקח מידות ויבצע חישובים.
המפה הטופוגרפית שתקבלו מאיתנו היא מוצר הנדסי שלם הכולל:
- סימון גבולות המגרש ("הקו הכחול"): התאמה מוחלטת בין המצב בשטח לבין התב"ע (תוכנית בניין עיר) והרישום בטאבו.
- מיפוי תשתיות: סימון שוחות ביוב, עמודי חשמל, תקשורת וצנרת מים (קריטי למניעת פגיעה בתשתיות בזמן החפירה).
- קובץ עבודה לאדריכל (DWG): האדריכל שלכם יקבל קובץ ממוחשב המותאם לתוכנות התכנון (AutoCAD), עליו הוא "ילביש" את תכנון הבית (ה"גרמושקה").
- מפלסים וגבהים: מדידה מדויקת של הפרשי גובה בקרקע, המאפשרת למתכנן לחשב כמויות חפירה ומילוי ולחסוך לכם כסף רב בעבודות העפר.
מה טווח העלויות הנהוגות לשירותי מודד שטח?
מחיר מודד מוסמך נקבע על פי מספר פרמטרים, בניהם מטרת ואופי המדידה, גודל השטח ו/או הנכס, השימוש בטכנולוגיות תומכות, המוניטין, הניסיון והמקצועיות של המודד.
מדידת דירת 4-5 חדרים לצרכי מסחר בנדל"ן ו/או לצרכי תחשיב ארנונה תעמוד בממוצע על 1400-2000 ₪.
שירותי מדידה לבית פרטי דו מפלסי ינועו בטווח בן 3000-4200 ₪
ואילו שירותי מדידת מגרש או שטח ינועו בין 4500-8000 ₪.
למה להזמין שירות מודד שטח מגאוטופ הנדסה?
גאוטופ הנדסה מספקת שירותי מודד שטח באמצעות מודדים מוסמכים ומנוסים, תוך שימוש בטכנולוגיות מדידה מתקדמות כגון GPS, רחפנים, ציוד אלקטרו-אופטי ומערכות מדידה מדויקות נוספות. הניסיון המקצועי, הדיוק בתוצרים והיכולת ללוות פרויקטים תכנוניים, רישומיים והנדסיים מאפשרים לנו לספק מענה מקצועי ואמין לכל צורך במדידת שטח.
פרויקטים אחרונים
