מידול BIM הוא תהליך מקצועי ליצירת מודל מידע דיגיטלי של מבנה, תשתית או פרויקט בנייה, על בסיס תכניות, מדידות, סריקות או נתוני תכנון קיימים. המטרה היא להפיק מודל מדויק ושימושי, שניתן לעבוד איתו לצורכי תכנון, תיאום, בקרה, הפקת מידע, שרטוט ותיעוד. בשונה מהמחשה תלת־ממדית רגילה, מודל BIM נבנה כך שיוכל לשרת את גורמי הפרויקט גם ככלי עבודה. הוא מאפשר להבין את המבנה, לזהות פערים, לתאם בין מערכות, להפיק כמויות וליצור בסיס תכנוני מסודר יותר.
שירותי מידול BIM כוללים בניית מודל דיגיטלי בהתאם למטרת הפרויקט, לרמת הפירוט הנדרשת ולחומרי הבסיס הקיימים. המידול יכול להתבצע עבור פרויקט חדש, מבנה קיים, שיפוץ, הרחבה, תכנון מערכות, תיעוד מצב קיים או הכנה לתיאום וביצוע.
תהליך העבודה כולל בדרך כלל:
לסקירה רחבה יותר של השיטה עצמה ניתן לקרוא במדריך: מה זה BIM.
מודל BIM יכול להיבנות ממקורות מידע שונים, בהתאם לשלב הפרויקט ולמצב הנתונים הקיימים. בפרויקטים חדשים, המודל נבנה לרוב על בסיס תכניות אדריכליות, תכניות קונסטרוקציה, תכניות מערכות, קבצי CAD או קבצי תכנון קיימים. במבנים קיימים, המידול עשוי להתבסס על מדידות, סריקות תלת־ממד, ענני נקודות, תכניות ישנות, תיעוד מצב קיים או שילוב בין כמה מקורות. כאשר קיימים פערים בין התכניות לבין המציאות בשטח, יש חשיבות גבוהה לאיסוף נתונים מדויק לפני תחילת המידול.
בשלב הראשון נבחנים הקבצים, התכניות, המדידות או הסריקות שעל בסיסם ייבנה המודל. המטרה היא להבין את איכות הנתונים, את רמת הדיוק שלהם ואת הפערים שצריך להשלים לפני תחילת העבודה.
לפני שמתחילים למדל, חשוב להגדיר למה המודל ישמש. מודל שנועד לתיאום מערכות אינו זהה למודל שנועד להפקת תכניות, ומודל שנועד לתיעוד מצב קיים אינו זהה למודל לביצוע.
בשלב זה נבנה המודל עצמו, לפי תחומי התכנון הרלוונטיים: אדריכלות, קונסטרוקציה, מערכות או שילוב ביניהם. האלמנטים ממודלים בהתאם לרמת הפירוט שהוגדרה ולתוצרים שנדרשים מהפרויקט.
לאחר בניית המודל מתבצעות בדיקות התאמה, איתור פערים, השלמות ותיקונים. במידת הצורך, המודל עובר התאמות מול תכניות, מדידות או נתוני שטח.
בסיום המידול ניתן להפיק מהמודל תוצרים שונים: תכניות, חתכים, חזיתות, כמויות, מודל לתיאום, מודל As Built, תיעוד מצב קיים או קבצים להמשך עבודה.
LOD הוא מונח שמתאר את רמת הפירוט והאמינות של המודל. הבחירה ברמת הפירוט משפיעה על עומק העבודה, זמן המידול, עלות הפרויקט והשימושים האפשריים במודל.
רמה כללית יחסית, שמתאימה לשלבים מוקדמים של תכנון או להבנה מרחבית של הפרויקט. האלמנטים מופיעים בגודל, מיקום וצורה משוערים, אך אינם בהכרח כוללים פירוט מלא.
רמת פירוט מדויקת יותר, שבה האלמנטים ממוקמים ומוגדרים בצורה ברורה יותר. רמה זו מתאימה לרוב לצורכי תכנון, תיאום בסיסי, הפקת מידע ותוצרים תכנוניים.
LOD 350
רמה שמתייחסת גם לממשקים בין רכיבים, חיבורים והתאמות בין מערכות. היא רלוונטית במיוחד כאשר המודל נועד לתיאום בין דיסציפלינות.
רמת פירוט גבוהה יותר, המשמשת לצורכי ביצוע, ייצור, התקנה או תכנון מפורט מאוד. כאן נדרש מידע מדויק יותר על רכיבים, מידות, חיבורים ולעיתים גם אופן ההרכבה.
רמה המשקפת מצב קיים או As Built, לאחר ביצוע בפועל. מודל כזה יכול לשמש לתיעוד, תחזוקה וניהול נכס לאורך זמן.
לא בכל פרויקט נדרשת רמת הפירוט הגבוהה ביותר. בחירה נכונה של LOD מאפשרת ליצור מודל שימושי בלי להעמיס עליו מידע שאינו נדרש.
כאשר קיימות תכניות אדריכליות או הנדסיות, ניתן לבנות מהן מודל BIM שישמש בסיס לתכנון, בדיקה, תיאום והפקת תוצרים. המודל מאפשר לראות את המבנה בצורה מרחבית, לזהות אזורים מורכבים ולשמור על עקביות בין תכניות, חתכים וחזיתות. במקרים שבהם נדרש גם שרטוט תכנית אדריכלית, מודל BIM יכול לשמש בסיס להפקת תכניות מסודרות מתוך מודל אחד, במקום לעבוד על קבצים מנותקים שאינם בהכרח מתעדכנים יחד.
במבנים קיימים, מידול BIM מתבצע לעיתים על בסיס סריקות תלת־ממד, מדידות או ענן נקודות. תהליך זה חשוב במיוחד כאשר אין תכניות עדכניות, כאשר המבנה עבר שינויים לאורך השנים או כאשר נדרש תכנון חדש על בסיס מצב קיים. מידול מתוך סריקה או מדידה מאפשר ליצור ייצוג מדויק יותר של המבנה בפועל, ולבסס עליו תכנון, שיפוץ, הרחבה, תיעוד או ניהול נכס.
התוצרים משתנים בהתאם למטרת העבודה, אך בדרך כלל ניתן להפיק מהמודל:
הגדרת התוצרים מראש היא חלק חשוב מהעבודה, משום שהיא קובעת כיצד המודל צריך להיבנות ומה רמת הפירוט הנדרשת.
שירותי מידול BIM מתאימים במיוחד כאשר נדרש בסיס מידע מדויק ומסודר לפרויקט. זה יכול להיות בפרויקט חדש, בפרויקט שיפוץ, במבנה קיים, בתכנון מערכות, בפרויקט תשתית או כאשר יש צורך בתיאום בין כמה גורמי תכנון.
מידול BIM רלוונטי במיוחד במצבים שבהם יש צורך:
לפני תחילת מידול BIM חשוב להגדיר את מטרת המודל ואת התוצרים הנדרשים ממנו. ההגדרות משפיעות על רמת הפירוט, על סוג המידע שייכנס למודל, על משך העבודה ועל רמת הדיוק הנדרשת.
בשלב האפיון כדאי להגדיר:
כאשר שלב האפיון מדויק, המודל נבנה בצורה יעילה יותר ומשרת טוב יותר את מטרת הפרויקט.
מודל BIM שנבנה בצורה נכונה יכול להפוך לכלי עבודה משמעותי לאורך הפרויקט. הוא מסייע להבין את המבנה, לתאם בין גורמים, לאתר פערים, להפיק מידע ולתמוך בהחלטות תכנוניות וביצועיות.
היתרונות המרכזיים כוללים:
מידול BIM אינו עומד בפני עצמו. הוא משתלב בתוך תהליך רחב יותר של תכנון, תיאום ובקרה. כאשר המודל נבנה בהתאם לצורכי הפרויקט, ניתן להשתמש בו בהמשך לתיאום מערכות, בדיקות התנגשויות, הפקת כמויות, תכנון שלבי ביצוע ותיעוד. בפרויקטים מורכבים, המודל משמש שכבת מידע שמחברת בין גורמי התכנון והביצוע, ומאפשרת עבודה מדויקת ומסודרת יותר.
מידול BIM הוא שירות מקצועי שמטרתו ליצור מודל מידע חכם, מדויק ושימושי לפרויקט. המודל יכול להיבנות על בסיס תכניות, מדידות, סריקות או נתוני תכנון קיימים, ולשמש לתכנון, תיאום, הפקת מידע, תיעוד וביצוע. כדי שמודל BIM יספק ערך אמיתי, חשוב להגדיר מראש את מטרתו, את רמת הפירוט הנדרשת ואת התוצרים שצריך להפיק ממנו. כאשר המידול מבוצע בצורה נכונה, המודל הופך לכלי עבודה שמלווה את הפרויקט ולא רק לקובץ תלת־ממדי להצגה. לקבלת הצעה פנו אלינו
שירותי מידול BIM כוללים בניית מודל מידע דיגיטלי על בסיס תכניות, מדידות, סריקות או קבצי תכנון, בהתאם למטרת הפרויקט ולתוצרים הנדרשים.
מידול BIM יוצר מודל הכולל מידע תכנוני והנדסי, ולא רק ייצוג חזותי. לכן ניתן להשתמש בו לתיאום, הפקת כמויות, תיעוד ובקרה.
כן. ניתן לבצע מידול BIM למבנה קיים על בסיס מדידות, סריקות תלת־ממד, ענני נקודות ותכניות קיימות.
LOD הוא רמת הפירוט של המודל. הוא מגדיר כמה מידע וגיאומטריה ייכללו במודל, בהתאם למטרת הפרויקט.
ניתן להפיק מהמודל תכניות, חתכים, חזיתות, כמויות, מודל לתיאום מערכות, מודל As Built ותיעוד מצב קיים.
כן. כאשר המודל נבנה בצורה נכונה, ניתן להשתמש בו כבסיס להפקת תכניות אדריכליות, חתכים, חזיתות ותוצרים תכנוניים נוספים.
