מה זה BIM
BIM, ראשי תיבות של Building Information Modeling, היא שיטת עבודה לניהול המידע בפרויקטי בנייה ותשתיות באמצעות מודל דיגיטלי של המבנה. המודל מרכז מידע אדריכלי, הנדסי ותפעולי ומאפשר לגורמים השונים בפרויקט לעבוד על בסיס מידע מתואם לאורך שלבי התכנון, הביצוע ובהמשך גם התחזוקה.
מודל BIM כולל את המבנה בתלת ממד, אך הערך שלו נמצא במידע המחובר לכל אחד מהרכיבים. קיר, דלת, קורה, תעלה או מערכת אינם מוצגים רק בצורה גרפית. ניתן לשייך להם מידות, חומרים, מיקום, מפרטים, כמויות, קשרים לרכיבים אחרים ומידע נוסף שנדרש לצורך ניהול הפרויקט.
כך הופך המודל למקור מידע שאפשר להשתמש בו לצורך תכנון, תיאום מערכות, איתור התנגשויות, חישוב כמויות, תכנון שלבי ביצוע וקבלת החלטות לאורך הפרויקט.
מה כולל BIM?
עבודה בשיטת BIM מחברת בין המודל הגיאומטרי של המבנה לבין המידע שמלווה אותו.
המודל התלת ממדי מתאר את המבנה, החל מקירות, רצפות, פתחים ואלמנטים קונסטרוקטיביים ועד מערכות חשמל, אינסטלציה, מיזוג אוויר ומערכות נוספות.
לכל אלמנט ניתן להצמיד מידע שמתאר את תכונותיו ואת מקומו בפרויקט. בהתאם לצרכים ולרמת המידול, המידע יכול לכלול מידות, חומר, סוג, מפרט, כמויות, שיוך לחלל, שלב ביצוע ונתונים נוספים.
כאשר מספר מתכננים ויועצים עובדים על אותו פרויקט, ניתן לשלב את המודלים שלהם ולבדוק כיצד האדריכלות, הקונסטרוקציה והמערכות משתלבות זו בזו. כך ניתן לזהות פערים והתנגשויות עוד במהלך התכנון ולפני שהם הופכים לבעיה באתר הבנייה.
איך עובד תהליך BIM בפרויקט?
תהליך BIM מתחיל בהגדרת המטרות והמידע שיידרש בפרויקט. בפרויקט חדש ניתן לבנות את המודל מתוך התכנון האדריכלי וההנדסי. כאשר מדובר במבנה קיים, העבודה יכולה להתחיל מתוכניות קיימות, מדידות, סריקות תלת ממד, ענני נקודות או שילוב של כמה מקורות.
לאחר מכן נבנים המודלים של הדיסציפלינות השונות, למשל אדריכלות, קונסטרוקציה ומערכות. המודלים משולבים לצורך תיאום, בדיקת התנגשויות ובחינת הקשרים בין רכיבי הפרויקט.
במהלך התכנון והביצוע המודל מתעדכן בהתאם לשינויים. ניתן להפיק ממנו תוכניות, חתכים, כמויות ומידע נוסף, בהתאם לרמת המידול ולדרישות הפרויקט.
בפרויקטים שבהם BIM מלווה גם את שלב המסירה והתפעול, המודל יכול להמשיך ולשמש כבסיס מידע גם לאחר סיום הבנייה.
מה ההבדל בין BIM, מודל 3D, Revit ו-CAD?
המונחים BIM ו-Revit מופיעים פעמים רבות יחד, אך הם מתארים דברים שונים. גם מודל תלת ממדי אינו בהכרח מודל BIM.
מונח | מה הוא? | שימוש עיקרי |
BIM | שיטת עבודה וניהול מידע בפרויקט | תכנון, תיאום, ביצוע וניהול מידע |
מודל BIM | מודל דיגיטלי הכולל גיאומטריה ומידע על רכיבי המבנה | תכנון, בדיקות, תיאום והפקת מידע |
Revit | תוכנה של Autodesk המאפשרת בין היתר יצירת מודלים ועבודה בתהליכי BIM | מידול ותכנון |
CAD | כלים ושיטות לשרטוט ממוחשב | יצירת תוכניות ושרטוטים דו ממדיים או תלת ממדיים |
מודל 3D | ייצוג תלת ממדי של המבנה או האובייקט | המחשה, תכנון וויזואליזציה |
בשרטוט CAD המידע נמצא בדרך כלל בתוכניות, חתכים, חזיתות וקבצים נפרדים. במודל BIM האלמנטים עצמם מכילים מידע וקיימים ביניהם קשרים. לדוגמה, דלת במודל תלת ממדי יכולה להיות ייצוג גרפי בלבד.
במודל BIM ניתן להגדיר עבורה סוג, מידות, חומר, כיוון פתיחה, שיוך לחדר ונתונים נוספים. שינוי בפריט או במיקומו יכול להתעדכן גם בתצוגות ובמידע הקשור אליו.
Revit היא אחת התוכנות הנפוצות לעבודה עם מודלי BIM, אך תהליך BIM כולל גם הגדרת מידע, נהלי עבודה, תיאום, שיתוף בין גורמים וניהול המודל לאורך הפרויקט.
למה משתמשים ב-BIM?
אחד היתרונות המרכזיים של BIM הוא האפשרות לעבוד עם מידע מתואם יותר לאורך הפרויקט. כאשר האדריכלות, הקונסטרוקציה והמערכות מיוצגות במודלים שניתן להשוות ולשלב, קל יותר לזהות בעיות עוד בשלב שבו ניתן לפתור אותן בתכנון.
תכנון ובדיקת חלופות
המודל מאפשר להבין את המבנה במרחב ולבחון כיצד החלטות תכנוניות משפיעות על רכיבים ומערכות אחרות. בפרויקטים מורכבים הדבר מסייע למתכננים ולמנהלי הפרויקט לבחון חלופות ולרכז את המידע בצורה מסודרת יותר.
תיאום מערכות ואיתור התנגשויות
בפרויקט בנייה קיימים ממשקים רבים בין קונסטרוקציה, אדריכלות ומערכות MEP כגון מיזוג אוויר, חשמל, אינסטלציה וכיבוי אש. באמצעות תיאום מערכות BIM ניתן לשלב את המודלים ולבצע Clash Detection, כלומר איתור התנגשויות בין רכיבים. לדוגמה, מעבר של תעלת מיזוג באזור שבו מתוכננת קורה או מפגש בין צנרת למערכת אחרת. איתור מוקדם מאפשר לבצע את ההתאמות בשלב התכנון במקום להתמודד עם הבעיה בזמן הביצוע.
הפקת כמויות ומידע
כאשר המודל נבנה בהתאם לדרישות הפרויקט והמידע מוזן באופן מסודר, ניתן להשתמש בו לצורך הפקת נתונים על רכיבים, שטחים, חומרים וכמויות. איכות התוצרים תלויה באיכות המודל וברמת המידע שהוגדרה עבורו, ולכן נדרש להחליט מראש אילו נתונים צריכים להיכלל במודל ובאיזה שלב.
תכנון שלבי ביצוע
אפשר לקשר את רכיבי המודל ללוח הזמנים של הפרויקט ולבחון את שלבי ההקמה באופן חזותי. שימוש זה מכונה בדרך כלל 4D BIM. כך ניתן לבחון סדרי עבודה, שלבי ביצוע וקשרים בין עבודות שונות לאורך ציר הזמן.
שילוב מידע תקציבי
כאשר נתוני כמויות ועלויות משולבים בתהליך, נהוג להתייחס לכך כ-5D BIM. שימוש כזה יכול לסייע באומדנים, בדיקת חלופות, מעקב אחר שינויים ובקרה תקציבית, בהתאם לאופן שבו המודל והנתונים מנוהלים.
BIM לאורך מחזור החיים של המבנה
BIM יכול ללוות פרויקט מעבר לשלב התכנון. בשלבי התכנון נעשה שימוש במודל לצורך פיתוח התכנון, שילוב דיסציפלינות ותיאום. בשלב הביצוע ניתן להשתמש בו לצורך הבנת המערכות, בחינת שלבי העבודה, הפקת מידע ובקרה.
לאחר השלמת הבנייה ניתן, כאשר הדבר מוגדר כחלק ממטרות הפרויקט, להעביר מידע רלוונטי לצורכי תפעול, תחזוקה וניהול הנכס. המשמעות היא שהמודל יכול להפוך למקור מידע שמלווה את הנכס גם לאחר מסירתו, בתנאי שהמידע הנדרש הוגדר, נאסף ועודכן לאורך הפרויקט.
מה המשמעות של 3D, 4D ו-5D BIM?
3D BIM מתייחס למודל הגיאומטרי התלת ממדי ולמידע המחובר לרכיביו.
4D BIM מוסיף את ממד הזמן ומקשר בין רכיבי המודל לבין פעילויות ושלבי ביצוע בלוח הזמנים.
5D BIM משלב גם מידע הקשור לכמויות ולעלויות ומאפשר לחבר בין שינויים במודל לבין המשמעות התקציבית שלהם, בהתאם למערכת ולשיטת העבודה בפרויקט.
ניתן למצוא גם שימוש במונחים 6D ו-7D לצורכי תפעול, תחזוקה וקיימות. ההגדרות לממדים אלה אינן אחידות בין ארגונים ושיטות עבודה, ולכן חשוב יותר להגדיר איזה מידע נדרש מהמודל ומה מטרת השימוש בו מאשר להסתמך רק על מספר ה"ממד".
מושגים שכדאי להכיר בעבודה עם BIM
BEP – BIM Execution Plan
תוכנית המגדירה כיצד יתנהל תהליך ה-BIM בפרויקט. היא יכולה לכלול חלוקת אחריות, שיטות עבודה, מבנה המודלים, תהליכי תיאום, דרישות מידע, פורמטים ומועדי מסירה.
CDE – Common Data Environment
סביבת מידע משותפת שבה מנוהלים קבצים, מודלים, מסמכים וגרסאות הקשורים לפרויקט. מטרתה לאפשר לגורמים המעורבים לעבוד עם מידע מסודר ומבוקר.
IFC
פורמט פתוח להעברת מידע בין מערכות ותוכנות שונות בעולם ה-BIM. הוא מאפשר לשתף מודלים ומידע גם כאשר הגורמים בפרויקט אינם עובדים באותה תוכנה.
LOD
Level of Development מתאר את רמת הפיתוח והמידע הנדרשת מרכיבי המודל בשלב מסוים של הפרויקט. רמת LOD אינה רק רמת פירוט חזותית, אלא קשורה גם למידת האמינות והמידע שניתן לייחס לאלמנט. בפרויקטים שבהם מוגדרות רמות LOD חשוב להתאים את רמת המודל למטרת השימוש ולשלב שבו נמצא הפרויקט.
Clash Detection
תהליך לאיתור התנגשויות בין מודלים ורכיבים מדיסציפלינות שונות. הבדיקה משמשת בעיקר במסגרת תיאום מערכות BIM ומאפשרת לאתר מראש בעיות שעלולות להפריע לביצוע.
As-Built
תיעוד המתאר את מצב המבנה כפי שבוצע בפועל. בפרויקטים שבהם נדרש מודל BIM למסירה, ניתן לעדכן את המודל כך שישקף את המצב הסופי בהתאם לדרישות המזמין והפרויקט.
BIM במבנים קיימים ו-Scan to BIM
עבודה עם BIM אינה מוגבלת למבנים חדשים. במבנים קיימים ניתן ליצור מודל המתבסס על המצב בשטח, גם כאשר התוכניות הקיימות אינן מעודכנות או שחלו במבנה שינויים לאורך השנים. אחת הדרכים לכך היא Scan to BIM. בתהליך זה מבצעים סריקה תלת ממדית של המבנה, מפיקים ענן נקודות ומשתמשים במידע שנאסף לצורך יצירת מודל BIM.
המודל יכול לשמש בשיפוץ, התאמות, תוספות בנייה, תכנון מערכות חדשות, תיעוד מצב קיים וניהול נכסים. בפרויקטים כאלה קיימת חשיבות גבוהה לאיכות המדידה ולדיוק המידע שממנו נבנה המודל. בגאוטופ ניתן לשלב בין מדידות וסריקות תלת ממד לבין מיפוי ומידול BIM, בהתאם לצורכי הפרויקט.
מי משתמש ב-BIM?
תהליך BIM מערב בדרך כלל כמה גורמים בפרויקט. האדריכלים והמהנדסים מפתחים את התכנון ומייצרים מידע הנדסי. יועצי המערכות עובדים על המערכות שבתחום אחריותם. מנהלי BIM ומנהלי הפרויקט עוסקים בין היתר בתיאום, נהלי עבודה וניהול המידע. קבלנים יכולים להשתמש במודלים לצורך תכנון ביצוע ותיאום, ובעלי נכסים ומזמינים יכולים להגדיר את המידע שהם מבקשים לקבל במהלך הפרויקט ובסיומו. הערך של BIM גדל בפרויקטים שבהם קיימים ממשקים רבים בין מתכננים ומערכות, נדרשת רמת תיאום גבוהה או שיש חשיבות לשימוש מסודר במידע גם בשלבים מאוחרים יותר של חיי הנכס.
האם BIM מתאים רק לפרויקטים גדולים?
BIM נפוץ במיוחד בפרויקטים גדולים, עתירי מערכות או כאלה שבהם מעורבים גורמי תכנון רבים, אך גודל הפרויקט לבדו אינו קובע אם נכון לעבוד בשיטה.
גם בפרויקט קטן יחסית יכולה להיות הצדקה למודל BIM כאשר נדרש תיאום מורכב, קיימת חשיבות גבוהה למדידה ולתיעוד, צפויים שינויים ותוספות או שהמודל מיועד לשמש בהמשך לתפעול ולתחזוקה. לכן ההחלטה צריכה להתבסס על מטרות הפרויקט, רמת המורכבות, מספר הדיסציפלינות, דרישות המזמין והמידע שאמור להיות מופק מהמודל.
BIM בישראל - דרישות מזמין ומפרטי עבודה
השימוש ב-BIM בישראל מופיע גם במסמכי עבודה ומפרטים של גופים ציבוריים. המפרט הכללי לעבודות בנייה כולל כיום פרק ייעודי, פרק 81, העוסק ב-BIM לניהול, תיאום וביצוע עבודות בנייה. משרד הביטחון מפרסם גם דרישות מידע ותהליכי BIM המתייחסים בין היתר לניהול מידע, תיאום מערכות, העברת מידע לביצוע ולשלבי האחזקה והתפעול. המשמעות עבור פרויקט מסוים תלויה במסמכי המכרז, בדרישות המזמין ובאופן שבו הוגדר תהליך ה-BIM. אין דרישה אחידה שלפיה כל פרויקט בנייה בישראל חייב להתנהל ב-BIM, ולכן יש לבחון את הדרישות הספציפיות של כל פרויקט.
מהם היתרונות של BIM?
השימוש ב-BIM יכול לשפר את היכולת להבין את הפרויקט ולנהל את המידע שעובר בין הגורמים השונים. בין היתר הוא מאפשר תיאום טוב יותר בין דיסציפלינות, איתור התנגשויות בשלב מוקדם, עבודה עם מודל משותף, הפקת מידע וכמויות ובחינה של השפעת שינויים על הפרויקט.
עם זאת, עצם קיומו של מודל תלת ממדי אינו מבטיח את היתרונות האלה. איכות התהליך תלויה בדיוק המודל, במידע שהוזן אליו, באופן שבו מוגדרות האחריות והדרישות ובמידת העדכון של המידע לאורך הפרויקט.
BIM עובד בצורה הטובה ביותר כאשר מטרות השימוש במודל מוגדרות מראש והמודל נבנה בהתאם אליהן.
שירותי BIM בפרויקט
יישום BIM יכול לכלול מספר תחומים שונים, בהתאם לשלב ולמטרות הפרויקט. בגאוטופ הנדסה ניתן לקבל שירותי BIM הכוללים מידול BIM, ניהול וליווי BIM, תיאום מערכות BIM, מיפוי מבנים קיימים ועבודה על בסיס מדידות, סריקות תלת ממד וענני נקודות.
כאשר מדובר במבנה קיים, היכולת לשלב בין עבודת המדידה בשטח לבין יצירת המודל מאפשרת לבסס את תהליך המידול על מידע מדוד ועדכני.
לפרטים נוספים ניתן לעבור לעמוד שירותי BIM או לעמוד השירות הספציפי המתאים לשלב שבו נמצא הפרויקט.
שאלות נפוצות
מה זה BIM בקצרה?
BIM, או Building Information Modeling, היא שיטת עבודה לניהול מידע של מבנה או תשתית באמצעות מודל דיגיטלי. המודל משלב ייצוג תלת ממדי עם מידע הנדסי, תכנוני ותפעולי ויכול ללוות את הפרויקט לאורך שלבים שונים.
האם BIM הוא תוכנה?
לא. BIM הוא תהליך ושיטת עבודה לניהול מידע. תוכנות כמו Revit יכולות לשמש לבניית מודלים ולעבודה בתהליכי BIM, אך הן כלי בתוך התהליך.
האם BIM הוא תוכנה?
לא. BIM הוא תהליך ושיטת עבודה לניהול מידע. תוכנות כמו Revit יכולות לשמש לבניית מודלים ולעבודה בתהליכי BIM, אך הן כלי בתוך התהליך.
האם Revit ו-BIM הם אותו הדבר?
לא. Revit היא תוכנה, ואילו BIM הוא תהליך עבודה רחב יותר. ניתן להשתמש ב-Revit ליצירת מודלים שמשמשים במסגרת פרויקט BIM.
מה ההבדל בין BIM למודל תלת ממדי?
מודל תלת ממדי מתאר בעיקר את הגיאומטריה. מודל BIM כולל גם מידע על האלמנטים, המערכות והקשרים ביניהם, וניתן להשתמש בו לצורך תכנון, תיאום, הפקת נתונים וניהול מידע.
האם אפשר ליצור מודל BIM למבנה קיים?
כן. ניתן ליצור מודל BIM למבנה קיים על בסיס תוכניות, מדידות, סריקות תלת ממד וענני נקודות. תהליך Scan to BIM משמש במיוחד כאשר נדרש לתעד באופן מדויק את המצב הקיים.