תכנית לצרכי רישום (תצ"ר)

תכנית לצרכי רישום או בקצרה תצ"ר הינה תוכנית שנועדה לבצע חלוקת קרקע לצורך איחוד או חלוקה קרקע או איחוד וחלוקה יחד. כאשר מטרתה של התוכנית היא לקבוע באופן מדוייק גבולות ברורים בהתאם לתוכנית מתאר ארצית, מחוזית או מקומית לצורכי בעלות וזכויות כאשר התוכנית חלה על כל חלקה או גוש או מחלק מגוש קרקע.

רישום מקרקעין הוא תהליך חיוני שעוזר לזהות את הבעלות, המיקום והגודל של הנכס. תהליך הרישום הכרחי על מנת להבטיח שהנכס נרשם כראוי וכי בעלי השטח רשומים כנדרש ברישומי המדינה בטאבו. תהליך זה קרוי תוכנית לצרכי רישום (תצ"ר)

הגשת תכנית לצרכי רישום

פרצלציה או רה-פרצלציהפרצלציה היא הליך מדידה ורישום, לצורך חלוקה מחדש של שטח משותף. כאשר קיים בניין מגורים או מבנה מסחרי, אשר הבעלות עליו משותפת לבעלי היחידות במבנה ובהתאם לקביעת תכנית לצרכי רישום (תצ"ר), ועולה הצורך בחלוקת היחידות מחדש מכל סיבה שהיא (פינוי בינוי, שיפוץ והרחבה, תכניות פיתוח), מתבצע הליך פרצלציה המנוהל על ידי חברת מדידות מקצועית. את התוכנית לצרכי רישום מגישים לחטיבת קדסטר במרכז למיפוי ישראל. 

ההליך כולל מדידה של השטח, בחינת התכניות והתשריטים ואופן החלוקה הקיים, וביצוע חלוקה מחדש תוך שמירה על זכויות בעלי הנכסים במבנה.

רישום קדסטר– בשונה מהליך פרצלציה שמבוצע כנגד קרקע בעלת תשריט ובעלת תכנית לצרכי רישום (תצ"ר), הליך רישום קדסטר הוא הליך המבוצע כנגד קרקע חדשה, במטרה לחלק את הקרקע לחלקות ולגושים יאפשרו את רישום יחידות המבנה בטאבו על שם הבעלים בהמשך.

 

תכנית לצרכי רישום (תצ"ר)

מתי יש צורך בהזמנת תצ"ר?

רכישת שטח או נכס נדל"ן שאינו כולל תכנית לצרכי רישום (תצ"ר), עשויה להקשות ולהגביל הן את המוכר והן את הרוכש. תצ"ר נדרשת לצרכי:

  • איחוד או חלוקת שטחים (פרצלציה ורה-פרצלציה)
  • רישום חלקות מקרקעין והעברת בעלות בטאבו
  • רישום זכויות משתכנים
  • קבלת היתרי בניה, שיפוצים והרחבות.
  • הכנת תוכניות לרישום בתים משותפים
  • הגדרה והסדרה של גבולות שיפוט מקומית או אזוריות
  • רישום משבצות חקלאיות

חשוב לציין כי מרבית הציבור אינו מעורה בדרישות הנוקשות לצרכי רישום ותיעוד נדל"ן, ועשוי להיתקל במושגים ובמסמכים שאינם שגורים ואינם מובנים. חשוב להיוועץ באנשי מקצוע מובילים ורלוונטיים לתחום, ולהסתייע בשירותי חברת מדידות מקצועית אשר מספקת לצד שרטוטים ומפות של מודד מוסמך, גם ליווי וייעוץ בהתאם לצרכי הלקוח.

מה הם המסמכים הנדרשים לצורך הזמנת תצ"ר?

כתיבה והגשה של תצ"ר (תכנית לצרכי רישום) מתבצעת על ידי מודד מוסמך בעל רישיון מטעם המרכז למיפוי ישראל.
לצורך הגשת התכנית נדרשים אישורים מטעם:

  • רשות מקרקעי ישראל.
  • הוועדה המקומית לתכנון ובניה ברשות המקומית.


בפניה אל חברת מדידות מקצועית ובהזמנת שירותי מודד מוסמך, השירות יכלול את כלל הטיפול הנדרש, גיוס האישורים וההתנהלות הבירוקרטית.

מהם השלבים הנדרשים להנפקת תכנית לצרכי רישום (תצ"ר)?

  • הזמנת חברת מדידות לצורך ביצוע מדידה בהתאם לצורך: מדידה פוטוגרמטרית ומדידה קרקעית לקביעת גבולות, פריטים ועצמים, מבנה וחלוקה.
  • תכנית רקע- פירוט גושים וחלוקה קיימת על פי הנתונים המתועדים במרכז למיפוי ישראל.
  • פרצלציה- חלוקה מחדש של השטח בהתבסס על תכניות קיימות.
  • כתיבת התכנית- הכנת התצ"ר ועריכתה תוך עמידה בתקנים מחייבים מטעם המרכז למיפוי ישראל.
  • העברת התכנית וקבלת אישור המזמין.
  • העברת התכנית לקבלת אישור רשות מקרקעי ישראל בקרקעות מדינה.
  • אישור התצ"ר אל מול הוועדה המקומית לתכנון ולבניה.
  • סימון שטח- סימון גבולות בפועל בשטח, באופן מלא או חלקי בהתאם לתכנית המאושרת.
  • בקרת שטח והתאמה באמצעות חברת המדידות.
  • אישור סופי של התכנית לצרכי רישום ותיעוד במרכז למיפוי ישראל.

אישור סופי של המרכז למיפוי ישראל יהווה את האסמכתא לתכנית והאפשרות לעשות בה שימוש. כלל השלבים וביצוע התכנית בפועל מתבצע על ידי חברת המדידות, האמונות על הקשר עם הרשויות המתאימות, מלוות בייעוץ משפטי-נדל"ני מתאים ומעמידות לרשות הלקוח ידע, מקצועיות ומעטפת שירותים נרחבת הכוללת את כל השירותים המשלימים בנוסף לשירותי המדידה בפועל. עם סיום התהליך עומדת לרשות הלקוח תכנית לצרכי רישום (תצ"ר), חתומה ומאושרת על ידי המרכז למיפוי ישראל, לצד מסמך הודעת רישום הכולל תיאור כללי של הקרקע. מסמכים אלו מהווים אסמכתא נדרשת לצורך רישום מקרקעין. פעולת רישום המקרקעין בפועל מתבצעת אף היא כחלק משירותי משרד מדידות במסגרת מעטפת שירותים נרחבת המסופקת על ידה.

חברת גאוטופ שירותי הנדסה מספקת מעטפת שירותים רחבה בתחום המדידות ההנדסיות. שירותי החברה ניתנים תחת סטנדרטים מקצועיים מוקפדים ומחמירים, רמת דיוק ואמינות שאין שניה לה, ותוך היכרות ושימוש במיטב הטכנולוגיות בעולם, למדידות מן האוויר, בים וביבשה.

חברת גאוטופ מאגדת מספר זרועות ביצועיות ומספקת מענה לכל סוגי הפרויקטים: מדידות יבשתיות, מדידות לצרכי תכנון ורישום, מדידות לצרכי תחשיב ארנונה וערעורים אל מול הרשות המקומית, מדידות לפני בניה, הכנת מפות טופוגרפיות, פיתוח שטח ועוד.

צרו איתנו קשר
דילוג לתוכן