דף הבית » תכנית לצרכי רישום (תצ"ר)
תכנית לצרכי רישום או בקצרה תצ"ר הינה תוכנית שנועדה לבצע חלוקת קרקע לצורך איחוד או חלוקה קרקע או איחוד וחלוקה יחד. כאשר מטרתה של התוכנית היא לקבוע באופן מדוייק גבולות ברורים בהתאם לתוכנית מתאר ארצית, מחוזית או מקומית לצורכי בעלות וזכויות כאשר התוכנית חלה על כל חלקה או גוש או מחלק מגוש קרקע.
רישום מקרקעין הוא תהליך חיוני שעוזר לזהות את הבעלות, המיקום והגודל של הנכס. תהליך הרישום הכרחי על מנת להבטיח שהנכס נרשם כראוי וכי בעלי השטח רשומים כנדרש ברישומי המדינה בטאבו. תהליך זה קרוי תוכנית לצרכי רישום (תצ"ר)
פרצלציה או רה-פרצלציה – פרצלציה היא הליך מדידה ורישום, לצורך חלוקה מחדש של שטח משותף. כאשר קיים בניין מגורים או מבנה מסחרי, אשר הבעלות עליו משותפת לבעלי היחידות במבנה ובהתאם לקביעת תכנית לצרכי רישום (תצ"ר), ועולה הצורך בחלוקת היחידות מחדש מכל סיבה שהיא (פינוי בינוי, שיפוץ והרחבה, תכניות פיתוח), מתבצע הליך פרצלציה המנוהל על ידי חברת מדידות מקצועית. את התוכנית לצרכי רישום מגישים לחטיבת קדסטר במרכז למיפוי ישראל.
ההליך כולל מדידה של השטח, בחינת התכניות והתשריטים ואופן החלוקה הקיים, וביצוע חלוקה מחדש תוך שמירה על זכויות בעלי הנכסים במבנה.
רישום קדסטר– בשונה מהליך פרצלציה שמבוצע כנגד קרקע בעלת תשריט ובעלת תכנית לצרכי רישום (תצ"ר), הליך רישום קדסטר הוא הליך המבוצע כנגד קרקע חדשה, במטרה לחלק את הקרקע לחלקות ולגושים יאפשרו את רישום יחידות המבנה בטאבו על שם הבעלים בהמשך.
רכישת שטח או נכס נדל"ן שאינו כולל תכנית לצרכי רישום (תצ"ר), עשויה להקשות ולהגביל הן את המוכר והן את הרוכש. תצ"ר נדרשת לצרכי:
חשוב לציין כי מרבית הציבור אינו מעורה בדרישות הנוקשות לצרכי רישום ותיעוד נדל"ן, ועשוי להיתקל במושגים ובמסמכים שאינם שגורים ואינם מובנים. חשוב להיוועץ באנשי מקצוע מובילים ורלוונטיים לתחום, ולהסתייע בשירותי חברת מדידות מקצועית אשר מספקת לצד שרטוטים ומפות של מודד מוסמך, גם ליווי וייעוץ בהתאם לצרכי הלקוח.
כתיבה והגשה של תצ"ר (תכנית לצרכי רישום) מתבצעת על ידי מודד מוסמך בעל רישיון מטעם המרכז למיפוי ישראל.
לצורך הגשת התכנית נדרשים אישורים מטעם:
בפניה אל חברת מדידות מקצועית ובהזמנת שירותי מודד מוסמך, השירות יכלול את כלל הטיפול הנדרש, גיוס האישורים וההתנהלות הבירוקרטית.
אישור סופי של המרכז למיפוי ישראל יהווה את האסמכתא לתכנית והאפשרות לעשות בה שימוש. כלל השלבים וביצוע התכנית בפועל מתבצע על ידי חברת המדידות, האמונות על הקשר עם הרשויות המתאימות, מלוות בייעוץ משפטי-נדל"ני מתאים ומעמידות לרשות הלקוח ידע, מקצועיות ומעטפת שירותים נרחבת הכוללת את כל השירותים המשלימים בנוסף לשירותי המדידה בפועל. עם סיום התהליך עומדת לרשות הלקוח תכנית לצרכי רישום (תצ"ר), חתומה ומאושרת על ידי המרכז למיפוי ישראל, לצד מסמך הודעת רישום הכולל תיאור כללי של הקרקע. מסמכים אלו מהווים אסמכתא נדרשת לצורך רישום מקרקעין. פעולת רישום המקרקעין בפועל מתבצעת אף היא כחלק משירותי משרד מדידות במסגרת מעטפת שירותים נרחבת המסופקת על ידה.
חברת גאוטופ שירותי הנדסה מספקת מעטפת שירותים רחבה בתחום המדידות ההנדסיות. שירותי החברה ניתנים תחת סטנדרטים מקצועיים מוקפדים ומחמירים, רמת דיוק ואמינות שאין שניה לה, ותוך היכרות ושימוש במיטב הטכנולוגיות בעולם, למדידות מן האוויר, בים וביבשה.
חברת גאוטופ מאגדת מספר זרועות ביצועיות ומספקת מענה לכל סוגי הפרויקטים: מדידות יבשתיות, מדידות לצרכי תכנון ורישום, מדידות לצרכי תחשיב ארנונה וערעורים אל מול הרשות המקומית, מדידות לפני בניה, הכנת מפות טופוגרפיות, פיתוח שטח ועוד.
שירותים נוספים
משרד גאוטופ הנדסה בע"מ מספק שירותי הנדסה ומדידות מגוונים, יעוץ, מדידה לצורך תכנון, חישוב כמויות, ליווי ביצוע פרויקטים, מדידות ימיות ועבודת פיתוח
ייחודו של המשרד טמון בתחום התמחותו אשר שם דגש על מדידות יבשתיות וימיות באמצעות ציוד ומכשור מדידה חדיש בעל הטכנולוגיות המתקדמות בעולם, ועמידה בלוח זמנים מיוחדים
ברשות המשרד נמנה צוות מקצועי אקדמאי בעל ידע מקיף ומנוסה בענף המודדים, היודע לספק מענה על כל צורך, חלום או בקשה של הלקוח באופן יסודי ומדויק,