קרקע אשר כוללת מבנה הכולל יותר מיחידת דיור אחת, היא בבחינת בית משותף, בכל הנוגע לרישום הקרקע והמבנה אל מול הרשויות ובלשכת המקרקעין הארצית. חשיבות רישום בית משותף, לצד תיעוד הקרקע, גבולות השטח והמבנה, נוגעת גם לחלוקת הזכויות בקרקע בין בעלי הדירות, המהווים גם את בעלי הקרקע.
לצורך הרישום והחלוקה נדרשת הכנת תשריט בית משותף: מסמך רשמי הנכתב על ידי מודד מוסמך ומאושר על ידי המרכז למיפוי ישראל, וכולל את כלל נתוני הקרקע, המבנה, החלוקה הקיימת, גבולות השטח ומידע נוסף, וכולל תשריט ויזואלי ומפת מדידה.
תשריט בית משותף הוא למעשה מפה טופוגרפית של השטח לרבות המבנה המצוי מעליו, תוך סימון המפה באמצעות חלוקה לחלקות ולתת חלקות, באמצעות רצף מספרים ומקרא. התשריט נכתב בצורה אחידה ועל פי תקנות והנחיות, ומשקף לגורמים השונים ברשויות לקבל מידע אודות המבנה והשטח, ואופן החלוקה ליחידות.
תשריט בית משותף הוא מסמך רשמי הנחתם על ידי רשויות המדינה ומאושר על ידן, למתן תוקף חוקי ולשימוש המזמין. לצורך אישור התשריט על ההגשה לכלול:
הכנת תשריט בית משותף לא תכלול הזנת מידע אודות בעלי הנכסים/יחידות הדיור/השטח. מידע אודות בעלות ואחזקה במקרקעין ניתן למצא תחת נסחי טאבו ואל מול מנהל מקרקעי ישראל.
הוצאת תשריט בית משותף נדרשת במספר מקרים:
רישום בית משותף לאחר הליך הבניה וקבלת אישור אכלוס (טופס 4) מצוי באחריות הקבלן, כחלק מהסכם המכר, ומתבצע בליווי עורך הדין המלווה את הפרויקט אשר שכר טרחתו שולם גם על ידי בעלי הדירות/הרוכשים.
עיכוב ברישום עשוי להקשות על בעלי הדירות בעת מחזור משכנתא, נטילת משכנתא נוספת על הנכס, בעת מכירת הנכס, להרתיע רוכשים מפני בירוקרטיה והערות אזהרה בטאבו שלא נמחקו כנדרש, ואף להוריד את ערך הדירות במבנה כתוצאה מכל הללו.
חשוב לעקוב אחר ביצוע הרישום כחוק ורישום בטאבו של כל בעלי הדירות, בפרק זמן סביר עלפי המצוין בחוזה הרכישה. כאשר עולה צורך ברישום מחדש מכל סיבה שהיא, חשוב לפנות אל חברת מדידות מקצועית, המספקת שירותי מודד מוסמך, ומספקת שירותי הכנת תשריט בית משותף, פרצלציה על פי צורך וניהול מלא של תהליך הרישום.
תחשיב השטחים והחלוקה בעת הכנת תשריט בית משותף מתבסס על מדידות מקצועיות של השטח והמבנה, המתבצעות בידי מודד מוסמך בעל רישיון מטעם המרכז למיפוי ישראל ובאמצעות טכנולוגיות מדידה מובילות. המודד מבצע את החלוקה על פי הגדרות ותקנות המפקח על רישום מקרקעין, הקובעות נהלי הצמדה וחלוקת שטח משותף.
הליך רישום בית משותף עשוי להיות ארוך ומייגע וכרוך בהתנהלות בירוקרטית מרובה ובצורך בידע מקצועי והיכרות עם רשויות ומוסדות רלוונטיים. ניהול מקצועי של ההליך באמצעות חברת מדידות המספקת את כלל מעטפת השירותים הנדרשת, יבטיחו התנהלות מקצועית ויעילה וקידום מהיר של ההליך, עד לרישום הסופי.
במקרה של תשריט קיים ומאושר כאשר קיימת טעות בגוש או חלקה, או ביצוע שינוי נקודתי, ניתן לבצע את השינוי האמור בתשריט וברישום, בליווי חברת מדידות מוסמכת.
תיקון צו בית משותף עשוי להידרש במספר נסיבות, בניהן: שינויים בהצהרה או בתקנון הבית המשותף, שינויים בשטחים המשותפים, שינויים בגבולות יחידות הדיור דוגמת התקנת מרפסות ותוספות.
תשריט בית משותף הנכתב ומוגש על ידי מודד מוסמך תקף לשישה חודשים במהלכם יש להשלים את הליך הרישום.
חברת גאוטופ הנדסה פועלת בפריסה ארצית מלאה, מספקת מגוון שירותים, לרבות שירותי כתיבת תשריט בית משותף והסדרת רישום, ביצוע כל סוגי המדידות והרישומים באמצעות מודדים מוסמכים וטכנולוגיות מתקדמות, מתן שירות מעולה תוך עמידה בלוחות זמנים ורמת דיוק גבוהה במיוחד.
משרד גאוטופ הנדסה בע"מ מספק שירותי הנדסה ומדידות מגוונים, יעוץ, מדידה לצורך תכנון, חישוב כמויות, ליווי ביצוע פרויקטים, מדידות ימיות ועבודת פיתוח
ייחודו של המשרד טמון בתחום התמחותו אשר שם דגש על מדידות יבשתיות וימיות באמצעות ציוד ומכשור מדידה חדיש בעל הטכנולוגיות המתקדמות בעולם, ועמידה בלוח זמנים מיוחדים
ברשות המשרד נמנה צוות מקצועי אקדמאי בעל ידע מקיף ומנוסה בענף המודדים, היודע לספק מענה על כל צורך, חלום או בקשה של הלקוח באופן יסודי ומדויק,
