מדידות לצרכי תכנון
תכנון של פרויקט בנייה נשען על אנשי מקצוע רבים, ודורש היערכות מוקדמת, בחינת היתכנות וכדאיות, תכנון יישומי ותקציבי והפקת היתרים מתאימים. כלל נותני השירותים ובעלי המקצוע הללו, מבססים את הערכתם ותכניותיהם על שירותי מדידה- מדידות קרקע, מבנים ושטח המתבצעות על ידי מודדים מוסמכים.
מדידות לצרכי תכנון למגוון פרוייקטים
כלל הפרויקטים העוסקים בבינוי ובתשתיות, החל מבנייה של מבנה מגורים פרטי ועד להקמת תשתיות עירוניות ו/או ציבוריות מורכבות, יוצאים לדרך באמצעות ביצוע מדידות מקצועיות ומדויקת של תוואי השטח האמור ומיפוי המאפיינים שלו.
ביצוע המדידות על ידי מודד מוסמך נועד לצרכי הפקת מידע נרחב על גבולות השטח ומאפיינים אחרים שלו, מה שמאפשר ליזמים, אדריכלים ומהנדסים, לקבל את תמונת המצב הרחבה ביותר שניתן על תנאי השטח, ולהתאמה מלאה של התכנון.
מדידות לצרכי תכנון מהוות את הבסיס לכל תכנון אדריכלי והנדסי, להפקת תכניות שיעמדו במבחן המציאות וכמסמך נלווה נדרש לכל בקשת היתר בנייה.
מהן מדידות בניה?
מדידות בניה הן תהליך שבו נאסף מידע גאומטרי מדויק אודות מגרש, מבנה או תוואי שטח קיים. באמצעות ציוד מדידה מתקדם דוגמת: פוטוגמטריה, מדידות לייזר לקביעת מרחקים בין נקודות, סריקה תלת ממדית, טכנולוגיות מיקום ואחרות.
במהלך המדידה המתבצעת בהתאמה מלאה של טכנולוגיות המדידה לפרויקט ולתוצרים הנדרשים, נאספים נתונים הנוגעים לקרקע ולמאפייניה, מעל גובה פני הקרקע ומתחת לו. נתוני המדידה יכללו התייחסות לגובה פני הקרקע בנקודות שונות, שיפועים, גבולות, תשתיות תת קרקעיות קיימות, מרחק ביחס לאלמנטים מבניים, עומק וצפיפות קרקע, סימונים ותוואי קרקע. כלל הנתונים הללו מעובדים באמצעות תוכנות מתקדמות, ומשמשים להפקת מפות טופוגרפיות ותוצרים חזותיים, תוכניות מדידה ומסמכים בעלי תוקף משפטי, המשמשים לצרכי תכנון, רישוי וביצוע.
מהי החשיבות של מדידות לצרכי תכנון?
מדידות לצרכי תכנון הן שלב מקדים ומהותי בכל תהליך תכנוני. נתוני המדידה משמשים לעיבוד ולהפקת כלים לתכנון ולקבלת החלטות שיבואו לידי ביטוי לאורך כל שלבי הבנייה וחיי המבנה גם יחד: התאמת המבנה לשטח תוך התייחסות לגבולות, תשתיות ויכולת הקרקע לעמוד בעומסים, קביעת מיקום אופטימלי לתשתיות, שמירה על קווי בניין וגבולות מגרש, איתור מגבלות פיזיות ומניעת טעויות תכנון ובנייה יקרות ומורכבות לתיקון. תכנון המבוסס על מדידה בלתי מקצועית ו/או חוסר דיוק עשוי להוביל לאי-התאמה לתוואי השטח, לדחייה בלוח הזמנים ולהוצאות מיותרות. תפקידו של מודד מוסמך ומקצועי ועבודת מדידה המבוססת על כלים מתקדמים וטכנולוגיות מדויקות נועדו למנוע את כל הללו, ולספק דיוק מרבי וסטנדרטים מקצועיים מחמירים.
מי מוסמך לבצע את המדידה?
מדידות לצרכי תכנון מתבצעות על ידי מודד מוסמך, בעל רישיון מדידה בתוקף (המתחדש מדי שנתיים) על ידי המרכז למיפוי ישראל. מודד קרקע מקצועי אחראי הן על מדידת השטח ומיפוי מאפייני הקרקע, והן על תוקפם המשפטי של התוצרים החתומים על ידו, בהתאם לדרישות החוק בישראל.
בהתקשרות עם מודד שטח וקרקע חשוב לבחור במשרד מדידות הפועל ברישיון רשמי ומעסיק אנשי מקצוע מיומנים, מחזיק בטכנולוגיות מדידה וניתוח מתקדמות, ומחויב להפקת תוצרי מדידה מקצועיים הנערכים בהתאם לדרישות הרגולציה והרשויות, על פי צרכי כל פרויקט.
מתי צריך מדידות לצורכי תכנון?
הצורך בביצוע מדידות תכנוניות עשוי להידרש במספר סוגי פרויקטים:
- מדידות להיתר בניה– בקשה להיתר בנייה המוגשת לוועדה המקומית/מחוזית לתכנון ובנייה, הדורשת מפה טופוגרפית עדכנית של השטח, ומאושרת בחתימתו של מודד מוסמך.
- תכנון אדריכלי והנדסי– תוצרי המדידה מותאמים להטמעה בתוכנות המשמשות אדריכלים ומהנדסים בענף הבנייה, לצרכי תכנון הפרויקט, החיבור לתשתיות, מיקום המבנה על פני השטח וביחס אליו, וכן בתכניות שיפוץ, הרחבה והוספת אלמנטים מבניים על גבי שטח ומבנה קיים.
- מדידות בקרה והיתר– מדידות המתבצעות על ידי מודד מוסמך במהלך הפרויקט ובסיומו, לצרכי בקרה ופיקוח על יישום התואם למדידות המקוריות ולתכניות כפי שאושרו ועל בסיסן ניתנו היתרי הבנייה. המדידות מתבצעות לאחר שינויים בשטח או ביצוע עבודות שלד, וכן בסיום עבודות הבנייה לצרכי היתר ואכלוס.
- הכנת תכניות לרשויות- מדידות תכנון המוגשות לגופים שונים, לצרכי הפשרת קרקע, עמידה בתנאי מכרזים בתחום המקרקעין ולצרכים בירוקרטיים נוספים לבחינת היתכנות הפרויקט.
גם פרויקטים פשוטים יחסית, דוגמת הרחבה של נכס פרטי, מחייבים לעיתים היתר וביצוע מדידה מקצועית. מלבד הסמכת המודד וניסיונו, קיימת גם חשיבות גאוגרפית. שימוש בשירותי מודד מוסמך בתל אביב לצורך העניין, יבטיח מלבד מדידות של הקרקע והשטח, גם התאמה לדרישות הפרטניות של העירייה ומוסדות מקומיים רלוונטיים, לקידום ההליך הבירוקרטי ביעילות והמהירות.
מדידות לצרכי תכנון אינן מתבצעות לצורך טכני ובירוקרטי בלבד, ומהוות מרכיב חשוב בבחינת ההיתכנות, במיפוי המאפיינים והצרכים ובתמחור והערכת הכדאיות של כל פרויקט. נתוני המדידה המדויקים מהווים כלי לתכנון הבנייה בהתאם למצב השטח בפועל.
חברת גאוטופ הנדסה מעמידה לרשות לקוחותיה צוות מודדים מוסמכים בפריסה ארצית, טכנולוגיות מדידה מתקדמות, ליווי וייעוץ ושירותי מדידה מקצועיים ברמת דיוק שאין שנייה לה.
מה ההבדל בין מדידות לצרכי תכנון למדידות רגילות?
מדידות רגילות משמשות לצרכים תפעוליים או לצרכי תיעוד ורישום זכויות מקרקעין, הסדרת זכויות מקרקעין, סכסוכי ארנונה וכדומה. מדידות לצרכי תכנון נדרשות כחלק בלתי נפרד מהליך התכנון והבנייה, כוללות נתונים מדויקים שנמסרים בפורמט המותאם לתכנון, ומשמשות הן לצרכי בירוקרטיה וקבלת היתרי בנייה, והן לצרכי יישום הפרויקט והבנייה בפועל.
באיזה שלב של הפרויקט צריך לבצע את המדידות?
מדידות ראשוניות לצרכי תכנון יתבצעו בשלב ההתחלתי של הפרויקט, לפני התכנון האדריכלי וההנדסי, וישמשו כבסיס לתכנון וכתנאי לקבלת היתר בנייה.
בין סוגי המדידות המשמשות לצרכי תכנון: מדידות להפקת מפות טופוגרפיות, מדידות לצורך רישוי, סריקות תלת-ממדיות, מדידות תת-קרקעיות ומדידות מבנים קיימים לצרכי הריסה ו/או שיפוץ.
מידע נוסף
