חישוב כמויות
צריכים לתמחר פרויקט, להגיש מכרז או להכין כתב כמויות מדויק לביצוע? גאוטופ מספקת שירותי חישוב כמויות לקבלנים, יזמים וחברות בנייה על בסיס תוכניות אדריכליות, תוכניות הנדסיות, תוכניות פיתוח ומדידות שטח. השירות כולל הפקת כתב כמויות מסודר, אומדן כמויות ובקרה מקצועית שמסייעת לקבל החלטות לפני ביצוע, מכרז או הגשת חשבון.
חישוב כמויות לקבלנים מאפשר להבין מראש את היקף העבודה, כמויות החומרים, רכיבי הביצוע והעלויות הצפויות בפרויקט. עבור קבלנים, מדובר בכלי עבודה חשוב לתמחור נכון, הגשת הצעות מחיר, היערכות להזמנת חומרים, ניהול תקציב וצמצום חריגות במהלך הביצוע.
צריכים חישוב כמויות לפרויקט, מכרז או כתב כמויות לקבלן? שלחו אלינו את התוכניות ונחזור עם הערכת עבודה מסודרת.
למי מתאים שירות חישוב כמויות?
שירות חישוב כמויות מתאים לקבלנים, יזמים, חברות בנייה, מנהלי פרויקטים, מפקחי בנייה, רשויות וגופים הנדרשים לתכנן, לתמחר או לבדוק פרויקט בנייה באופן מקצועי ומבוקר.
השירות רלוונטי במיוחד עבור: קבלני שלד, קבלני גמר, קבלני תשתיות ופיתוח, חברות בנייה, יזמים פרטיים, יזמי נדל״ן, קבלנים הניגשים למכרזים, קבלנים לפני הגשת הצעת מחיר ומזמיני עבודה המעוניינים לבדוק את היקף הכמויות בפרויקט.
באילו מצבים קבלן צריך חישוב כמויות?
קבלנים ויזמים נעזרים בחישוב כמויות במצבים שבהם נדרשת תמונה מדויקת של היקף העבודה והחומרים בפרויקט. בין היתר, השירות נדרש לפני הגשת הצעת מחיר למכרז, לפני תמחור עבודת שלד, גמר, פיתוח או תשתיות, לפני הזמנת חומרים, לצורך בדיקת כתב כמויות קיים, לצורך בקרה על חריגות תקציביות, ולפני הגשת חשבון למזמין או לגורם מפקח.
חישוב כמויות מקצועי מסייע לקבלן להבין האם התמחור שלו רווחי, האם קיימים פערים בין התוכניות לבין הביצוע הצפוי, והאם יש סעיפים שעלולים לגרום להפסדים, עיכובים או מחלוקות בהמשך הפרויקט.
מה כולל שירות חישוב כמויות לקבלנים?
במסגרת שירות חישוב כמויות לקבלנים מתבצע ניתוח של התוכניות והנתונים הקיימים בפרויקט, לצורך הפקת מסמך כמויות מסודר וברור. השירות עשוי לכלול חישוב כמויות לפי תוכניות אדריכליות, תוכניות קונסטרוקציה, תוכניות פיתוח, תשתיות, מדידות שטח ומפרטים טכניים.
המסמך יכול לכלול פירוט של סעיפי עבודה, יחידות מידה, כמויות נדרשות, חומרים, אלמנטים מבניים, עבודות עפר, בטון, ברזל, בלוקים, קירות, פתחים, פיתוח, תשתיות, גמרים ורכיבים נוספים בהתאם לסוג הפרויקט ורמת הפירוט הנדרשת.
המטרה היא לספק לקבלן בסיס מקצועי לתמחור, בקרה, השוואת הצעות, הגשת מכרז, הזמנת חומרים וניהול תקציב הפרויקט.
חישוב כמויות בענף הבנייה
חישוב כמויות הוא כלי לתכנון תקציבי של פרויקטים בענף הבנייה, המבוסס על מדידות שטח וקרקע, תוכניות בינוי אדריכליות והנדסיות, וחישוב של עבודות, חומרי גלם ואלמנטים הנדרשים ליישום הבנייה. בין היתר, החישוב עשוי להתייחס לציוד נדרש, הקמת פיגומים, שעות עבודה, מפקחים ויועצים, מרכיבי השלד, ברזל, לבנים, בלוקים, בטון, חלונות, דלתות, חומרים שחורים ואלמנטים נוספים.
ביצוע חישוב כמויות באופן מקצועי ומדויק כבר בשלבי תכנון הפרויקט הוא תנאי חשוב להצלחת פרויקט בנייה, מבנייה עצמית של נכס פרטי ועד פרויקטים גדולים ורחבי היקף, בנייני מגורים משותפים, מבנים מסחריים, מבנים תעשייתיים ותשתיות.
הערכה תקציבית מדויקת ככל הניתן מבוססת על חישוב כמויות בניין, פעולה הדורשת איסוף וניתוח של נתונים טכניים, היכרות עם אתגרי בנייה, הבנה בסוגי חומרים, שעות עבודה, עלויות, חריגות אפשריות ואלמנטים נוספים המשפיעים על תקציב הפרויקט.
חישוב כתב כמויות לקבלנים
חישוב כתב כמויות לקבלנים הוא שלב מרכזי בתמחור נכון של עבודות בנייה, הגשת הצעות מחיר, השתתפות במכרזים וניהול תקציב הפרויקט. במסגרת השירות מתבצע ניתוח מקצועי של תוכניות הבנייה, התוכניות האדריכליות, ההנדסיות ותוכניות הפיתוח, לצורך הפקת כתב כמויות מסודר וברור.
כתב כמויות מקצועי כולל פירוט של סעיפי העבודה, יחידות המידה, הכמויות הנדרשות והאלמנטים המרכזיים בפרויקט, בהתאם לסוג העבודה ורמת הפירוט הנדרשת. עבור קבלנים, כתב כמויות מדויק מאפשר להבין את היקף העבודה האמיתי, לתמחר את הפרויקט בצורה מבוקרת יותר, להיערך להזמנת חומרים, לצמצם טעויות ולמנוע חריגות תקציביות בשלבים מתקדמים של הביצוע.
השירות מתאים לקבלנים לפני הגשת הצעת מחיר, לקבלני שלד וגמר, לקבלני תשתיות ופיתוח, ליזמים ולחברות בנייה הזקוקים למסמך כמויות מקצועי לצורך תמחור, בקרה, מכרז או עבודה מול מזמין הפרויקט.
חישוב כמויות בניין ובנייה
חישוב כמויות בניין הוא תהליך מקצועי שבו מתרגמים את תוכניות הבנייה לכמויות עבודה וחומרים בפועל. החישוב עשוי לכלול עבודות עפר, בטון, ברזל, בלוקים, קירות, פתחים, עבודות פיתוח, תשתיות, גמרים ואלמנטים נוספים בהתאם לאופי הפרויקט.
חישוב כמויות בנייה מדויק מסייע לקבלן להבין מראש את היקף העבודה, להעריך עלויות בצורה נכונה, לתכנן את שלבי הביצוע ולהימנע מטעויות שעלולות לגרום להפסדים, עיכובים או חריגות בתקציב. בפרויקטים שבהם קיימים מספר בעלי מקצוע, יועצים וקבלני משנה, חישוב כמויות מסודר מאפשר לעבוד לפי בסיס נתונים ברור ואחיד.
גאוטופ מספקת שירותי חישוב כמויות בניין לקבלנים, יזמים, חברות בנייה ורשויות, על בסיס תוכניות, מדידות ונתונים הנדסיים. השירות מאפשר לקבל תמונה מקצועית ומסודרת של הכמויות הנדרשות בפרויקט, לצורך תמחור, מכרז, בקרה תקציבית או המשך תכנון וביצוע.
בין ההשפעות של חישוב כמויות בבניין
חישוב כמויות מקצועי משפיע על מספר היבטים מרכזיים בפרויקט בנייה, ובעיקר על תמחור, תקציב, לוחות זמנים ואיכות הביצוע.
- תמחור עבודה קבלנית והגשת מועמדות למכרזים קבלני בנייה פועלים בפרויקטים רבים במיקור חוץ מול רשויות, יזמים וארגונים המפרסמים מכרזים או בקשות להצעת מחיר. קבלן המעוניין להגיש הצעה נדרש לתמחר את העבודה באופן שמביא בחשבון עובדים, יועצים, נותני שירות, חומרים, קבלני משנה ורווחיות צפויה. הבנת העלויות ותמחור הפרויקט בצורה אופטימלית מבוססים על חישוב כמויות של חומרים, עבודות ואלמנטים.
- עמידה במסגרת התקציבית כל פרויקט בנייה מתנהל תחת מסגרת תקציבית הכוללת את העלויות הכרוכות ביישום ובביצוע הפרויקט. חישוב כמויות מדויק מאפשר לקבלן וליזם להבין את מבנה העלויות, לצמצם הפתעות תקציביות, למנוע הפסדים ולשמור על כדאיות כלכלית.
- עמידה בזמנים חריגות תקציביות הנובעות מכשל בחישוב הכמויות עלולות להוביל לעצירת עבודות, עיכובים בהזמנת חומרים, דחיית שלבי ביצוע ואי עמידה בלוחות הזמנים של הקבלן מול מזמין הפרויקט או לקוחות הקצה.
- שמירה על סטנדרט הבנייה כאשר כתב הכמויות אינו מדויק או כאשר מתגלים פערים תקציביים במהלך הביצוע, עלול להיווצר לחץ לחסוך בעלויות באמצעות שינוי חומרי גלם, צמצום שעות עבודה או פגיעה בבקרת האיכות. חישוב כמויות מקצועי מראש מסייע לצמצם מצבים כאלה ולשמור על סטנדרט הבנייה המתוכנן.
מי אחראי על ביצוע חישוב כמויות?
חישוב כמויות עשוי להתבצע על ידי קבלן בנייה, מהנדס בנייה, אדריכל או חשב כמויות, בהתאם לסוג הפרויקט ולרמת המורכבות הנדרשת. במקרים רבים, מומלץ לבצע את החישוב באמצעות גורם מקצועי בעל ניסיון בענף הבנייה, במדידות, בקריאת תוכניות ובניתוח נתונים הנדסיים.
מבצע התחשיב עורך את הנתונים במסגרת כתב כמויות או מסמך כמויות מסודר, הכולל את העבודות, החומרים, השירותים והאלמנטים הרלוונטיים לפרויקט. המסמך משמש בסיס לתמחור, בקרה, השוואת הצעות, מכרזים, ניהול תקציבי או המשך עבודה מול מזמין הפרויקט.
כיצד מתבצע חישוב כמויות ומה כולל כתב כמויות?
עבודת חישוב כמויות לקבלנים היא עבודה הדורשת ידע, מקצועיות ודיוק, ומתבצעת במספר שלבים:
- איסוף נתונים- איסוף נתונים ומסמכים רלוונטיים, בניהם: מפה טופוגרפית ונתוני מדידה, שרטוטים, מפרטים טכניים, תכנית אדריכלית, תכנית הנדסית ותשתיות.
- פירוט עבודות נדרשות על פי שלבי הבנייה, תוך חלוקה לשלבי עבודה, לשעות עבודה מוערכות לביצוע על ידי עובדי האתר, ייעוץ, פיקוח, קבלני משנה ועבודות במיקור חוץ. פירוט עלויות בכל שורה וביחס לכל סוג עבודה.
- פירוט חומרים ואלמנטים מבניים- שקי מלט, אבנים ובלוקים, פרופילים מברזל, אלמנטים מעץ, חלונות, דלתות, דלתות פנים, חומרי חיפוי וריצוף, צבע ואיטום, מסגרות, תשתיות אינסטלציה, חשמל ותקשורת, חומרים שחורים ועוד. כל חומר ואלמנט יופיע בפירוט כמות החומר הנדרשת ועלות יחידה/לפי משקל או כל מדד אחר, לרבות תחשיב סופי.
- אחוזי חריגה- תכנון אופטימלי יכלול טווח ביטחון ואחוזי חריגה מקובלים.
- סיכום- סיכום כולל של עלויות הפרויקט והתקציב הנדרש ליישומו.
כתב כמויות אינו מבוסס על הערכה גסה ודורש רמת דיוק ומקצועיות גבוהה במיוחד. חשבי כתבי כמויות ייעזרו בכלים מקצועיים לאיגוד הנתונים וביצוע התחשיב, דוגמת שימוש בנוסחאות גיאומטריות לחישוב שטחים ונפחים, תוכנות לחישוב כמויות ומערכות אוטומציה מתקדמות.
באילו פרויקטים נדרש חישוב כמויות לבנייה
חישוב כמויות נדרש בכל פרויקט בנייה המחייב היתר בנייה. בין סוגי הפרויקטים המתנהלים תחת כתב כמויות מחייב:
- בנייה חדשה על גבי קרקע
- עבודות הריסת מבנה ובניית מבנה חדש תחתיו
- שיפוץ מבנים
- הרחבות ותוספות
- התחדשות עירונית
גורמים המשפיעים על חישוב כמויות
על מנת להבטיח רמת דיוק גבוהה ככל הניתן ושמירה על מסגרת תקציב, חישוב כמויות מקצועי יביא בחשבון גורמים שונים, חיצוניים ופנימיים, אשר בכוחם להשפיע על החישוב ולשנות את העלויות וההוצאות לאחר תחילת הבנייה.
שינויים כאלה עשויים להתרחש בשל שינויים תכנוניים- קבלת החלטות על שינוי תכנוני, ככל שזה עומד בהיתר הבנייה.
תנאי השוק ועליית מחירי חומרי גלם, שינוע והובלה או שירותים, עשוי להוביל לאי עמידה במסגרת התקציב. מומלץ לעגן את עלויות העבודות, החומרים והשירותים מראש ככל הניתן, על מנת לנטרל השפעות כאלה.
גם החלטה על שינוי ובחירה בחומרים שונים על פני אלה שתוכננו, בין אם לצורך שדרוג איכות החומרים ובין אם לצורך בחירה בחומרים זולים יותר לצרכי חיסכון בעלות.
כמה עולה חישוב כמויות לקבלנים?
עלות חישוב כמויות לקבלנים משתנה בהתאם לסוג הפרויקט, גודל המבנה, מספר התוכניות, רמת הפירוט הנדרשת, תחומי העבודה הכלולים בחישוב ומטרת המסמך. יש הבדל בין אומדן כמויות ראשוני, חישוב כמויות מפורט למכרז, הכנת כתב כמויות מלא או בדיקת כמויות מול תוכניות קיימות.
כדי לתמחר את השירות בצורה מדויקת, יש לבחון את היקף העבודה ואת החומרים הקיימים: תוכניות אדריכלות, קונסטרוקציה, פיתוח, תשתיות, מדידות ומפרטים טכניים. לאחר קבלת החומרים ניתן להעריך את מורכבות העבודה, את זמן הביצוע ואת רמת הפירוט הנדרשת.
קבלנים, יזמים וחברות בנייה המעוניינים לקבל הצעת מחיר לחישוב כמויות יכולים לשלוח את התוכניות לבדיקה ראשונית. לאחר בחינת החומר המקצועי, ניתן יהיה להציג הערכת עבודה והצעת מחיר מותאמת לפרויקט.
חישוב כמויות עבור קבלנים, יזמים וחברות בנייה
קבלנים, יזמים וחברות בנייה גוזרים את הרווחיות של הפרויקט וקובעים את תמחור העבודה או הנכסים בפרויקט על בסיס עלויות הקרקע, עלויות הביצוע, חישוב הכמויות והתקציב הכולל.
על מנת לעמוד ביעדי הרווחיות קיימת חשיבות רבה לביצוע חישוב כמויות מוקדם על ידי איש מקצוע מנוסה, המביא ידע והיכרות עם הענף ומבסס את התחשיב על מידות מדויקות וצרכים מעשיים של הפרויקט.
חברת גאוטופ, חברת הנדסה אזרחית ומדידות מובילה בישראל, מספקת שירותי מדידות הנדסיות מקצועיים לקבלנים, ליזמים ולרשויות, לרבות ביצוע חישוב כמויות והפקת מסמך כמויות מקצועי, מדויק ומסודר, המשמש בסיס לתכנון, תמחור, בקרה וליישום מוצלח של פרויקטים בענף הבנייה.
פרויקטים אחרונים
