תכניות עירוניות, בראשן תב"ע- תוכנית בניין עיר, עוסקות בחזון ופיתוח העיר לטווח הרחוק, במטרה להבטיח תכנון מבוסס על אחידות ומטרות, מתן היתרי בניה המביאים בחשבון את החזות העירונית כולה ואינן מתמקדות במבנה ובשטח בודד, מהווה את כלי עבודתה של הוועדה המקומית לתכנון ובניה. התב"ע קובעת תקנות פיתוח ובינוי, דוגמת סוגי מבנים אשר ניתן לבנות באזורים שונים בעיר, גובה וצפיפות בניה. תקנות אלה עשויות לכלול התייחסות גם לפיתוח אזורי חניה כתנאי להיתר בניה, סוגי שירותים לתושב ותשתיות עירוניות. אחד מן הגורמים עליהם מושתתת התב"ע, הוא נתוני מדידות אנליטיות של הקרקע, ניתוח מאפייני הקרקע לצד חלוקה אנליטית של קרקעות.
חלוקה אנליטית היא חלוקה של שטח או מגרש, אשר מתבססת על תוצרי מדידה אנליטית הנקבעים על ידי חברת מדידות ובאמצעות מודד מוסמך שביצע מדידות ומיפוי של הקרקע האמורה. מפות המדידה ואופן החלוקה יבוצעו בהמשך לתב"ע ולייעוד הקרקע המוגדר בה, ותכנית זו תתועד ברשויות לצרכי היתר תחת תצ"ר.
תב"ע מושתתת על היקף, גבולות העיר, גודל ותצורת הקרקע, אשר מהווים גורם משפיע על סוג המבנים שניתן להתיר בשטח הרשות, כמו גם על מספר היחידות שניתן לכלול בפיתוח, מה שהופך את מדידת הקרקע לחלק בלתי נפרד מן הפיתוח העירוני.
גורם חשוב נוסף שיש לקחת בחשבון בעת פיתוח תוכנית בניין עיר הוא חוקי הייעוד המקומיים. חוקים אלו מכתיבים אילו סוגי מבנים ניתן לבנות באזורים ספציפיים, ומה הגובה והצפיפות המרביים של אותם מבנים יכולים להיות. במקרים מסוימים, חוקי הייעוד עשויים גם להכתיב כמה חניה חייבת להיכלל בפיתוח, או אילו סוגי שירותים יש לספק לתושבים.
חברת מדידות היא הגוף הביצועי המוסמך הממונה על ידי הרשות המקומית לביצוע חלקה אנליטית מבוססת מדידה של קרקעות. חברת מדידות אנליטיות אשר מבצעת מדידה וחלוקה אנליטית של קרקע, מתבצע באמצעות מספר שלבים ותחומי אחריות לביצוע:
חברת גאוטופ היא חברת מדידות מקצועית בצפון, המספקת שירותי מדידה מתקדמים, סוגי מדידות שונים ובהתאמה לכל צורך, באמצעות מודדים מוסמכים ובעלי רישיון המרכז למיפוי ישראל, בוגרי מכון הטכניון, ובשילוב מיטב הטכנולוגיות החדשניות בענף.
משרד גאוטופ הנדסה בע"מ מספק שירותי הנדסה ומדידות מגוונים, יעוץ, מדידה לצורך תכנון, חישוב כמויות, ליווי ביצוע פרויקטים, מדידות ימיות ועבודת פיתוח
ייחודו של המשרד טמון בתחום התמחותו אשר שם דגש על מדידות יבשתיות וימיות באמצעות ציוד ומכשור מדידה חדיש בעל הטכנולוגיות המתקדמות בעולם, ועמידה בלוח זמנים מיוחדים
ברשות המשרד נמנה צוות מקצועי אקדמאי בעל ידע מקיף ומנוסה בענף המודדים, היודע לספק מענה על כל צורך, חלום או בקשה של הלקוח באופן יסודי ומדויק,
